Oosterweg 36 a , 9724 CJ, Groningen

Deze karakteristieke bovenwoning staat in de gewilde Oosterpoort. De Oosterpoort is een geliefde wijk in Groningen, vanwege de aanwezigheid van veelzijdige winkels, een basisschool en buurtcafés. Het is met goede reden dat de wijk wel vergeleken wordt met een dorp. Daarbij is de ligging bijzonder gunstig: het centrum en het station van Groningen zijn op loopafstand. Ook de andere stadsdelen zijn eenvoudig te bereiken. Voor wie houdt van gemoedelijke levendigheid is het de ideale woonomgeving.

Binnen biedt de zorgvuldig afgewerkte woning rust, onder meer door een fijn uitzicht op groen. De woonkamer heeft door de grote ramen (HR++) voor en achter een prachtige lichtinval en biedt veel mogelijkheden om naar wens in te richten. Maak je een bibliotheek, studeer- of muziekkamer van die leuke extra ruimte?

De handgemaakte trap geeft door zijn ronding sfeer aan de overloop, die door een dakraam mooi wordt verlicht. De slaapkamers boven zijn verrassend ruim. Ook voor twee (of drie) studenten is dit huis daarom geschikt.

Zet jij een volgende stap met dit leuke huis? Plan snel je bezichtiging!

Let op: de aanstaande aanleg van het Zuiderplantsoen is een fraaie toevoeging aan de buurt en geeft het huis meerwaarde: een schitterende tuin waarin je niets hoeft te onderhouden! Voor meer informatie over deze tegenhanger van het Noorderplantsoen kun je een kijkje nemen op de website van Aanpak Ring Zuid, onder ‘ontwerp voor het Zuiderplantsoen’.

Indeling

Begane grond (straatniveau)
Ruime entree met trapopgang en meterkast (8 groepen, automaten).

1e Verdieping
Overloop met toegang tot toiletruimte, badkamer (met douche, wastafel, wasmachine), woonkamer met aangrenzende studeer- of werkkamer en halfopen keuken (v.v. alle benodigde apparatuur).

2e Verdieping
Overloop met CV- en bergruimte (Intergas Kompakt Hre 2011) en toegang tot 2 slaapkamers.

Bijzonderheden
- Met uitzondering van de grootste slaapkamer, zijn alle ramen in 2023 voorzien van HR++ glas
- Alle beschikbare subsidies (mijnbouwschade) zijn nog te verkrijgen (minstens €10.000).
- Voorzien van zonnepanelen die meer leveren dan de huidige bewoners verbruiken.
- VvE (met nr. 36) in rust (wel inschrijving KvK, opstalverzekering, reservefonds (€7000); maandelijkse bijdrage in overleg
- Erfpacht: €361 per jaar
- Instapklare woning op een gunstige locatie in de Oosterpoort

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.