Overstoep 30 , 9403 RP, Assen

HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS (2005) met oprit, ruime garage, energielabel A+ en fraai aangelegde tuin met veel privacy.

In de geliefde wijk Marsdijk staat deze leuke tweekapper. De woning heeft een heerlijk vrij uitzicht en is in het groen gelegen.
Al bij de bouw is de woning uitgebouwd waardoor er o.a. een ruimere (eet)keuken is gecreëerd. Daarnaast is ook de garage verlengd. Met drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping waar nog minstens een extra slaapkamer gecreëerd kunnen worden, is er genoeg ruimte voor een gezin.

De woning ligt aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. Deze volledig geïsoleerde- en degelijk gebouwde woning is gebouwd in 2005 in het nieuwste gedeelte van de wijk
Voorzieningen als winkelcentrum Marsdijk, diverse sporten, onderwijs, schitterende natuur en de belangrijke uitvalswegen zijn binnen handbereik. Ook de A28 en het busstation zijn dichtbij gelegen.
Tevens is de A28 en daarmee ook Groningen makkelijk bereikbaar zowel met de auto als met het openbaar vervoer. En niet te vergeten met de fiets via de Groene As (fiets snelweg).

INDELING WOONHUIS

Begane grond:
Entree/hal, toilet met fontein, trapopgang. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een ruimtelijk uitzicht, mede door de ramen tot aan de grond. Aan de achterzijde is een gezellige eethoek met aansluitend de open keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2020), combi-oven, koelkast. Door de vele raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel natuurlijk licht de woning binnen.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken grote bergzolder. Dankzij de hoge kapconstructie van deze woning is de zolderverdieping oprecht “een meer-dan-volwaardige-verdieping” te noemen. Handige bergruimte tref je aan achter de knieschotten. De opstellingen van de cv-ketel (Intergas,2024) mechanische ventilatie, zonneboiler en aansluiting voor het witgoed zijn ook op deze verdieping aanwezig. Er is zoveel ruimte aanwezig op deze verdieping dat er genoeg ruimte is voor het creëren van extra kamers.

Tuin:
De tuin is sprookjesachtig en zeer fraai aangelegd en is voorzien van diverse fruitbomen/-struiken. Er zijn meerdere plekken om heerlijk te zitten. In de tuin is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- Woning gelegen in de geliefde wijk Marsdijk
- Energielabel A+
- 12 zonnepanelen verdeeld over zowel voorzijde als achterzijde van het dak
- CV ketel van 2024
- Zonneboiler
- Bij de bouw uitgebouwd, ook de garage
- Prachtig aangelegde parkachtige tuin
- Grote garage en ruime oprit

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.