Rabenhauptstraat 31 , 9725 CB, Groningen

Deze karakteristieke geschakelde woning (bouwjaar 1915) met erf, tuin, balkon en dakterras ligt in de zuidelijk gelegen woonwijk ‘de Rivierenbuurt’. Een prachtige woonlocatie nabij (loopafstand) het centraal station en het bruisende stadscentrum van Groningen. De woning heeft 2 slaapkamers op de verdieping en een aparte werk-/hobbykamer op de begane grond. In de afgelopen 5 jaar zijn een aantal zaken verbeterd/vervangen zoals o.a. een nieuwe badkamer (2017), HR++ glas (2019) en is het dakterras voorzien van een nieuw hekwerk.
‘De Rivierenbuurt’ heeft een aantal voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horeca, huisarts en het openlucht zwembad ‘De Papiermolen’. Via het centraal station is er uitstekend openbaar vervoer beschikbaar. Binnen ca. 10 minuten lopen sta je in het centrum van de stad. Vanaf de woning ben je tevens zo op de A28/A7. In 2025/2026 zijn ook het nieuwe station, ring Zuid en het nieuw aan te leggen Zuiderplantsoen hoogstwaarschijnlijk gereed!
Het geheel staat op een perceel van 90m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toegang tot toiletruimte en de werk-/hobbykamer van ca. 6m² met meterkast. Ruime en lichte woonkamer met gezellige open haard en aan de tuinzijde een half open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een 5-pits gaskookstel. Via de keuken is de compacte stadstuin te betreden.

Verdieping
Overloop met CV-opstelling (Remeha Quinta HR 2005, eigendom), wasmachineaansluiting en toegang tot 2 slaapkamers van ca. 14m² en 13m². De badkamer biedt ruimte voor een 2e toilet, ligbad met douche en een dubbele wastafel. Via de overloop is er toegang tot het balkon (noord). Het dakterras van ca. 30m² is via een vaste trap te bereiken vanaf het balkon. Op dit dakterras kan je elk moment van de dag heerlijk genieten van de zon!

Bijzonderheden
- Heerlijke woning met tuin, balkon én ruim dakterras!
- Prachtige woonlocatie nabij het stadscentrum van Groningen
- 2 slaapkamers en 1 werk-/hobbykamer
- Energielabel D
- Aanvaarding mogelijk vanaf Juli/Augustus

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning