Rabenhauptstraat 31 , 9725 CB, Groningen

  • 90 m²
  • 104 m²
  • 3
  • D
€ 385.000 k.k.
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

Deze karakteristieke geschakelde woning (bouwjaar 1915) met erf, tuin, balkon en dakterras ligt in de zuidelijk gelegen woonwijk ‘de Rivierenbuurt’. Een prachtige woonlocatie nabij (loopafstand) het centraal station en het bruisende stadscentrum van Groningen. De...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 104 m²
Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
Aantal kamers 4 kamers

Buurtstatistieken Rivierenbuurt

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Downloads

Deze karakteristieke geschakelde woning (bouwjaar 1915) met erf, tuin, balkon en dakterras ligt in de zuidelijk gelegen woonwijk ‘de Rivierenbuurt’. Een prachtige woonlocatie nabij (loopafstand) het centraal station en het bruisende stadscentrum van Groningen. De woning heeft 2 slaapkamers op de verdieping en een aparte werk-/hobbykamer op de begane grond. In de afgelopen 5 jaar zijn een aantal zaken verbeterd/vervangen zoals o.a. een nieuwe badkamer (2017), HR++ glas (2019) en is het dakterras voorzien van een nieuw hekwerk.
‘De Rivierenbuurt’ heeft een aantal voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horeca, huisarts en het openlucht zwembad ‘De Papiermolen’. Via het centraal station is er uitstekend openbaar vervoer beschikbaar. Binnen ca. 10 minuten lopen sta je in het centrum van de stad. Vanaf de woning ben je tevens zo op de A28/A7. In 2025/2026 zijn ook het nieuwe station, ring Zuid en het nieuw aan te leggen Zuiderplantsoen hoogstwaarschijnlijk gereed!
Het geheel staat op een perceel van 90m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toegang tot toiletruimte en de werk-/hobbykamer van ca. 6m² met meterkast. Ruime en lichte woonkamer met gezellige open haard en aan de tuinzijde een half open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een 5-pits gaskookstel. Via de keuken is de compacte stadstuin te betreden.

Verdieping
Overloop met CV-opstelling (Remeha Quinta HR 2005, eigendom), wasmachineaansluiting en toegang tot 2 slaapkamers van ca. 14m² en 13m². De badkamer biedt ruimte voor een 2e toilet, ligbad met douche en een dubbele wastafel. Via de overloop is er toegang tot het balkon (noord). Het dakterras van ca. 30m² is via een vaste trap te bereiken vanaf het balkon. Op dit dakterras kan je elk moment van de dag heerlijk genieten van de zon!

Bijzonderheden
- Heerlijke woning met tuin, balkon én ruim dakterras!
- Prachtige woonlocatie nabij het stadscentrum van Groningen
- 2 slaapkamers en 1 werk-/hobbykamer
- Energielabel D
- Aanvaarding mogelijk vanaf Juli/Augustus

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 385.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1915
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak samengesteld dak
Materiaal van dak
  • pannen
  • bitumineuze dakbedekking

Locatie

Adres Rabenhauptstraat 31
Plaats Groningen
Provincie Groningen
Land Nederland
Ligging
  • In woonwijk

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 43 m²
Inhoud 367 m³
Perceeloppervlakte 90 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5
Totale woonoppervlakte 104

Indeling

Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen
  • Tv kabel
  • Buitenzonwering
  • Rookkanaal
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel D
Isolatie
  • Muurisolatie
  • Grotendeels dubbelglas
  • Hr glas
Verwarming
  • Cv ketel
  • Open haard
Warm water
  • cv ketel

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
Hoofdtuin achtertuin
Hoofdtuin positie Noord
Hoofdtuin achterom nee

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand hout
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
Isolatie
    Aantal schuren 1

    Parkeergelegenheid

    Garage
    • Geen garage
    Faciliteiten

      Onderhoud

      Onderhoud binnen goed
      Onderhoud buiten goed

      Overig

      Huidig gebruik Woonruimte
      Huidige bestemming Woonruimte

      Buurtstatistieken Rivierenbuurt

      Leeftijd buurtbewoners

      Huishoudens

      Koop/Huur

      Ontdek de woning

      Rabenhauptstraat 31, 9725 CB, Groningen
      Rabenhauptstraat 31, 9725 CB, Groningen
      Rabenhauptstraat 31, 9725 CB, Groningen

      Hier zult u wonen

      Rabenhauptstraat 31, 9725 CB, Groningen

      Schaduwwijzer

      Deze woning bezichtigen?
      Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.