Refter 4 , 9675 RJ, Winschoten

Gelegen in de gewilde woonwijk "Kloostervallei" ligt deze vrijstaande LEVENSLOOPBESTENDIGE stolpwoning (2009) op een ruim perceel van 557m². De woning beschikt over o.a. 3 SLAAPKAMERS (waarvan één op de begane grond), een bijkeuken, een stenen fietsenberging en een houten geïsoleerd tuinhuis met veranda en overkapping. Daarnaast is er een carport die eenvoudig kan worden omgebouwd tot bijvoorbeeld een kantoor aan huis, hobbyruimte of voor het vergroten van de bestaande slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor wie extra ruimte of comfort zoekt.

***Exclusieve actie tijdens de Lamberink Open Huizendag op zaterdag 7 juni van 11:00 tot 13:00 uur
€ 15.500 korting voor de aanschaf van een warmtepomp. Let op: biedingen dienen uiterlijk binnen 5 dagen na de Open Huizendag te worden uitgebracht***

DE WONING
De woning is volledig ingericht op GELIJKVLOERS wonen met een SLAAP- EN BADKAMER op de BEGANE GROND. Op de verdieping bevinden zich nog twee zeer ruime (slaap) kamers, die indien gewenst, eenvoudig kunnen worden opgedeeld in meerdere kamers.

De royale woonkamer met sfeervol balkenplafond staat in open verbinding met de landelijke keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin

De woning is volledig gasloos en wordt momenteel verwarmd door middel van een professionele airco, die zowel verwarmt als koelt. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De woning beschikt over maar liefst 27 zonnepanelen die ca. 7.000 kWh per jaar opwekken, terwijl het huidige verbruik slechts ca. 4.000 kWh bedraagt. Dus u heeft geen energielasten, behalve het vastrecht. Ook ideaal voor het laden van een elektrische auto. De woning heeft vloerverwarming (wordt thans niet gebruikt). De leidingen en vloerverwarming zijn nog volledig aanwezig, waardoor het eenvoudig is om opnieuw een warmtepomp te installeren.

In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Vanuit de hal leidt een fraaie massief houten trap naar de eerste verdieping

OMGEVING
Kloostervallei is een jonge kindvriendelijke en groene woonwijk. Op korte afstand bevinden zich dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt en verschillende scholen. Het stadscentrum van Winschoten is binnen enkele minuten te bereiken. Ook is de autoweg (A7) is gelegen binnen handbereik.

Kortom, een instapklare en energiezuinige woning met volop mogelijkheden, zowel voor gelijkvloers wonen als voor een groeiend gezin of werken aan huis. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en het comfort dat deze woning biedt.

INDELING

Begane grond:
Entree met ruime hal, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast met omvormer voor de zonnepanelen, slaapkamer, badkamer met dubbele vaste wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal toegang naar de lichte ruime woonkamer met schuifpui en met open keuken in landelijke stijl (2009) voorzien van diverse apparatuur zoals: een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal leidt een fraaie massief houten trap naar de verdieping.

Eerste verdieping:
Twee verrassend ruime (slaap)kamers, welke nog anders in te delen zijn naar bijvoorbeeld 3 (slaap)kamers. Eén (slaap)kamer is voorzien van een royale inloopkast en heeft tevens toegang tot de technische ruimte met met boiler (80 liter) en de opstelplaats voor een warmtepomp.

Vliering:
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken met hier de tweede omvormer voor de zonnepanelen.

De tuin:
De fraai aangelegde tuin is gelegen op het noordwesten en heeft genoeg plekjes om zowel in de schaduw als in de zon te kunnen zitten. In de tuin staat een geïsoleerd houten tuinhuis met veranda en overkapping, waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van lange zomeravonden. Het tuinhuis zelf is ook ideaal te gebruiken als atelier bijvoorbeeld.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is degelijk gebouwd door een Duitse aannemer
- Volledig voorzien van kunststof deuren en kozijnen met H++ glas
- Voorbereid op vloerverwarming beneden (leidingen aanwezig). Warmtepomp kan eenvoudig opnieuw worden aangesloten.
- Thans verwarming en koeling via een professionele airco (Mitsubishi Heavy Industries)
- Verrassend ruime kamers op de verdieping met veel idelingsvrijheid
- Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond
- De 27 zonnepanelen leveren ca 7000 kWh op jaarbasis, het huidige verbruik is ca. 4000 kWh
- Carport met potentie voor extra woon-, slaap- of werkruimte
- Tuinhuis voorzien van hardhouten deuren en kozijnen met dubbel glas. Gebouwd met duurzaam hout