Refter 4 , 9675 RJ, Winschoten

Gelegen in de gewilde woonwijk "Kloostervallei" ligt deze vrijstaande LEVENSLOOPBESTENDIGE stolpwoning (2009) met 3 slaapkamers (extra slaapkamers mogelijk), carport, bijkeuken, stenen fietsenberging en een houten geïsoleerd tuinhuis met veranda en overkapping op een perceel van 557m².

DE WONING
De woning heeft een SLAAP- EN BADKAMER BENEDEN en nog 2 ZEER RUIME (SLAAP) KAMERS op de verdieping, welke gemakkelijk tot extra (slaap)kamers te maken zijn. De royale woonkamer met balkenplafond en de open keuken staan in prettige verbinding met elkaar. Daarnaast is de woning gasloos uitgevoerd en met maar liefst 27 zonnepanelen op het dak, dus u heeft geen energielasten, behalve het vastrecht. De verwarming wordt geregeld door een multi-split airconditioning. Oorspronkelijk heeft de woning vloerverwarming. Hiervoor dient nog weer een warmtepomp te worden aangesloten.

OMGEVING
Kloostervallei is een jonge kindvriendelijke en groene woonwijk. Op korte afstand bevinden zich dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt en verschillende scholen. Het stadscentrum van Winschoten is binnen enkele minuten te bereiken. Ook is de autoweg (A7) is gelegen binnen handbereik.

Kortom, een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook voor een gezin is deze fraai stolpwoning zeer interessant vanwege de mogelijkheid voor het maken van extra slaapkamers. Plan snel een bezichtiging in en laat u verrassen door de ruimte in de woning.

INDELING

Begane grond:
Entree met ruime hal, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast met omvormer voor de zonnepanelen, slaapkamer, badkamer met dubbele vaste wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal toegang naar de lichte ruime woonkamer met schuifpui en met open keuken in landelijke stijl (2009) voorzien van diverse apparatuur zoals: een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal leidt een fraaie massief houten trap naar de verdieping.

Eerste verdieping:
Twee verrassend ruime (slaap)kamers, welke nog anders in te delen zijn naar bijvoorbeeld 3 (slaap)kamers. Eén (slaap)kamer is voorzien van een royale inloopkast en heeft tevens toegang tot de technische ruimte met met boiler (80 liter) en de opstelplaats voor een warmtepomp.

Vliering:
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken met hier de tweede omvormer voor de zonnepanelen.

De tuin:
De fraai aangelegde tuin is gelegen op het noordwesten en heeft genoeg plekjes om zowel in de schaduw als in de zon te kunnen zitten. In de tuin staat een geïsoleerd houten tuinhuis met veranda en overkapping, waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van lange zomeravonden. Het tuinhuis zelf is ook ideaal te gebruiken als atelier bijvoorbeeld.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is degelijk gebouwd door een Duitse aannemer
- Voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming, echter de warmtepomp dient nog aangeschaft te worden.
- Huidige verwarming middels een multi-split airconditioning
- Verrassend ruime kamers op de verdieping
- Levensloopbestendig wonen
- De 27 zonnepanelen leveren ca 7000 kWh op jaarbasis, het huidige verbruik is ca. 4000 kWh
- Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas