Romestraat 13 , 9403 DT, Assen

TE KOOP
Romestraat 13-15 Assen

Een fraai gelegen woon/werk locatie in de luwte van het bedrijventerrein.
ca. 195m2 woonoppervlak en ca. 418m2 bedrijfsruimte/kantoor gelegen op een kavel van ruim 1.300m2.

LOCATIE
Het is prettig wonen-werken aan de rand van het Messchenveld. Het bedrijventerrein ligt vlakbij de op- en afrit Assen-Noord, is daarmee goed bereikbaar en biedt een snelle aansluiting op de A28 Zwolle-Groningen. Via de fietsbrug over het Noord-Willemskanaal ben je echter ook binnen een paar minuten bij alle faciliteiten (diverse basisscholen/kinderopvang/winkelcentrum) van woonwijk Marsdijk. De rustgevende omgeving van het natuurgebied de Drentsche Aa biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

KADASTRAAL
gemeente Assen, sectie Y nummers 486 en 487, totale oppervlakte kavel 1.308m²

OPPERVLAKTE en INDELING
Bedrijfswoning
De woning is onder architectuur gebouwd waarbij rekening is gehouden met veel daglichttoetreding, vrij recent is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn de wanden+plafond gestuct. Hiermee is het een kwestie van aanpassen naar smaak en heerlijk wonen.

Begane grond
De begane grond is ruim opgezet; na binnenkomst via de ruime hal krijg je toegang tot de woonkamer met een heerlijke open leefkeuken. De natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming. Rondom is er een goede connectie met buiten door de vele ramen. Het uitzicht zou niet misstaan bij menig woning in een woonwijk.

Eerste etage
De eerste etage voorziet in 3 slaapkamers met de mogelijkheid om de grootste kamer op te delen in 2 kamers. De badkamer is zowel bereikbaar vanuit de centrale hal als ook via de grootste slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een infaroodcabine. Een leuk detail is het balkon aan de oostzijde.

Bedrijfsruimte
De loods is ca 15 meter bij 15 meter en is grotendeels voorzien van een etagevloer. bedrijfsruimtes bieden voldoende mogelijkheden door diverse doeleinden qua vloeroppervlak, hoogte en indeling.

Het kantoor heeft een eigen toegang waardoor wonen en werken goed te scheiden valt. Binnendoor zijn alle ruimtes echter bereikbaar vanuit de woning. Het kantoor is totaal 48m2 groot en is voorzien van een toilet, doucheruimte, pantry en diverse opbergmogelijkheden.

Terrein
Het terrein aan de rechterzijde en achterzijde biedt voldoende verkeersruimte om de bedrijfsruimte optimaal te kunnen gebruiken. Aan de linkerzijde en aan de voorzijde is het echter groen en ruim opgezet voor heerlijk rustig wonen.

PARKEREN
Het buitenterrein biedt voldoende parkeergelegenheid.

BESTEMMING
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Bedrijventerrein-Noord", met de bestemming "Bedrijventerrein tot cat. 2". Een kandidaat is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie is hierover te verkrijgen bij de gemeente Assen, telefoonnummer: 14 0592.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat.

BIJZONDERHEDEN
- 16 zonnepanelen
- begane grond en de etagevloer voorzien van vloerverwarming
- Elektrisch warmwaterboiler 180l.
- 3x40A aansluiting
- Energielabel A

KOOPPRIJS
€765.000,- kosten koper

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopovereenkomst met aanvullende bepalingen.

AANVAARDING
In overleg
Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Assen - Emmen - Leeuwarden

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.