Ruiterweg 3 , 9469 PN, Schipborg

Op een werkelijk prachtige locatie gelegen, aan de rand van het dorp Schipborg, staat deze charmante rietgedekte 2^1 kapwoning (bouwjaar 1958) met erf, tuin, carport en vrijstaande houten schuur. Op deze woonlocatie komen het bos, het water van de Drentsche Aa en de prachtige heide allemaal bij elkaar! Ofwel je woont midden in het “Nationaal Park Drentsche Aa”. De woning is medio 1987 uitgebouwd aan de achterzijde ten behoeve van een keuken, bijkeuken, toilet ,klein kantoortje. In 2020 is de rietenkap daar waar nodig bijgestopt en schoongemaakt en is de dakkapel in zijn totaliteit voorzien nieuw riet. Het platte dak van de aanbouw is in 2020 vernieuwd. Het is goed voor te stellen dat een volgende eigenaar een aantal zaken gaat verbeteren/moderniseren (bv. keuken, meer isolatie).
Schipborg is zoals gezegd een prachtig gelegen dorp omringt door vooral natuur. Voor de voorzieningen is men vooral aangewezen op het naburige dorp Zuidlaren. Hier vind men basisscholen, winkels, diverse horeca, sportvoorzieningen en uitstekend openbaar vervoer. Via de N34/A28 is er een prima verbinding naar steden zoals Assen en Groningen.
Het geheel staat op een perceel van 383m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/Hal met meterkast (6 groepen, automaten) en toegang tot de living en een kelder. De straatgerichte /natuurgerichte woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer is de keuken (de uitbouw van 1987) te betreden. De keuken is eenvoudig en voorzien van een 4-pits gaskookstel, koelkast en oven. Aansluitend vinden we de bijkeuken met plaats voor de CV-ketel (AWB Thermo Elegance, 2017, eigendom), wasmachine, toiletruimte (nieuw 2021)en een klein kantoor/hobbyruimte.

Tuin
De tuin ligt op het noordoosten, maar omdat er naast de woning enkel prachtige heide is gelegen geniet men hier ook van de ondergaande zon! Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur met nog een klein e aangebouwde berging. Voor de woning staat een carport met een aparte berging voor bijvoorbeeld de fietsen.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De badkamer is medio jaren ’90 gerenoveerd en is voorzien van een ligbad met douche, 2e toilet en een vaste wastafel.

Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder is in gebruik als bergzolder en is afgetimmerd.

Bijzonderheden
- Charmante woning met nog veel potentie op een tóp locatie!
- Parkeren van 2 auto’s op eigen terrein is geen probleem
- Men kan gebruik maken van kabel of glasvezel
- Het rieten dak is in 2020 bijgestopt en schoongemaakt
- Er is geen melding gedaan bij het IMG/SNN
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning