Scheperweg 2 , 9482 PL, Tynaarlo

Idyllisch en uniek gelegen: droomplek voor paardenliefhebbers en mensen die van het buitenleven houden!

Op een adembenemende locatie, verscholen in het glooiende landschap aan de rand van het dorp, ligt het historische "Schepershoes" van Tynaarlo. Deze goed onderhouden, rietgedekte woonboerderij is gelegen op een riant perceel (11.390m²) eigen grond en beschikt over onder andere een gedeelte eigen bos, een perceel grasland en een schitterende tuin met vijverpartij. Dit zeer sfeervolle woonhuis werd oorspronkelijk gebouwd in 1856 maar werd in de jaren '70 grondig verbouwd. Uiteraard is het tot heden zorgvuldig bewoond en onderhouden. Recentelijk zijn er nieuwe schuttingen geplaatst, is er een hoge extra carport voor bv. een camper geplaatst, bestrating vernieuwd, schuifpui van de keuken naar buiten en is de tuin in zijn geheel opnieuw ingedeeld. In 2010 is de rieten kap vernieuwd, daarnaast is de electra vernieuwd.

De riante schaapskooi is volledig verbouwd en geïsoleerd tot gastenverblijf. Natuurlijk zijn andere alternatieven denkbaar zoals bed & breakfast, privé verblijf ouders of kinderen en/of werken aan huis (kantoor, trainingen, enz.). Een in 2011 gebouwde houten schuur met inloopstal (5 x 6 m) biedt diverse gebruiksmogelijkheden voor zowel de paardenliefhebber als de hobbyist.

Deze plek betreft een unieke combinatie van volledige privacy en directe verbinding met de natuur. Dagelijks kunt u hier genieten van het prachtige uitzicht waar reeën, fazanten en ander wild zich regelmatig laat zien.

INDELING:
Woning:
Begane grond: riante hal met eiken vloerdelen, trapopgang en toilet; sfeervolle woonkamer (33m²) met eiken vloerdelen, voorzien van airco, welke ook kan verwarmen, houtkachel en open eetkeuken (8m²) voorzien van plavuizen, granieten werkblad, 5-pits kookplaat en afzuigkap; bijkeuken met wasmachineaansluiting, provisieruimte en achterdeur; hobby/slaapkamer (8m²) met laminaatvloer; slaapkamer (34m²) met plavuizen en vloerverwarming; moderne badkamer (2012) voorzien van bad/douche en brede wastafel.
Verdieping: overloop met sauna (infrarood); twee slaapkamers onder de schuine kap.

Schaapskooi:
Begane grond (v.v. vloerverwarming): hal met plavuizen; badkamer met douche en toilet, slaap/wachtkamer (15m²) met trapopgang; keuken (10m²) met granieten werkblad; stookruimte met Nefit HR combiketel (2008); woonkamer/praktijk (39m²) met trapopgang.
Verdieping: 2 (slaap)kamers waarvan 1 met vide.

BIJZONDERHEDEN:
-Uitstekend geïsoleerd.
-Het perceel is volledig ingericht met uitstekende voorzieningen voor uw paarden.
-Meerdere ruime paard vriendelijke stallen, waarvan één aan de rijbak grenst en fungeert als inloopstal met grote dubbele deuren.
-Vogelkijkplek met tientallen verschillende vogelsoorten.
-Perfecte ligging met directe toegang tot natuur, ruiterpaden en bossen.
-Ideaal voor paardenliefhebbers, B&B, mantelzorgers, kind aan huis of kantoorruimte.
-De gastenverblijven zijn bij de ingevulde kenmerken woonoppervlak, meegenomen als woonruimte.

OMGEVING: een ruiterparadijs
De ligging van deze woonboerderij aan het Nationaal Park maakt het een droomplek voor ruiters. U heeft directe toegang tot bos, natuurgebied en een netwerk van ruiterpaden door het prachtige landschap. De zandpaden, bossen en open natuurgebieden nodigen uit voor eindeloze buitenritten. Bovendien zijn er uitbreidingsmogelijkheden voor paardenliefhebbers, zoals extra trainingsruimte of omheinde weides.

Wilt u deze unieke plek met eigen ogen zien en ervaren hoe het is om uw paarden aan huis te hebben in een prachtige, rustige omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar. U bent van harte welkom om zelf de charme en mogelijkheden van deze locatie te ontdekken!

LOKATIE:
Deze prachtige woning ligt aan de rand van Tynaarlo. Het charmante dorp Vries is nabijgelegen en biedt uitstekende voorzieningen zoals een winkelcentrum, sportverenigingen, basisscholen en een bibliotheek. Assen en Groningen liggen op slechts 10 minuten afstand, waardoor u ook kunt profiteren van de stadse gemakken, terwijl u woont in de luwte van natuur en rust.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.