Van der Sluisstraat 10 , 7691 DP, Bergentheim

**Stijlvol en duurzaam wonen aan de Van der Sluisstraat 10**

Deze woning combineert comfort, moderne voorzieningen en duurzaamheid op een uitstekende locatie in Bergentheim. Met energielabel A+ en de aanwezigheid van 7 zonnepanelen en daarnaast nog 3 zonnecollectoren voor een royale boiler van 300 liter, ligt hier een woning klaar voor de toekomst. Binnen biedt een royale woonruimte met erker en openslaande tuindeuren veel licht en gezelligheid. Deze praktische gezinswoning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, kwaliteit en een energiezuinig thuis.

**Genieten van binnen én buiten**
In de tuin is een overkapping gerealiseerd met glazen schuifwanden, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een volledig geïsoleerd tuinhuis, ideaal als hobbyruimte of extra opslag.

**Ruimte en licht in overvloed**
De entree geeft toegang tot een ruime hal met modern toilet en voorzien van vloerverwarming. Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer op, voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De moderne open keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur en een handige bar, perfect voor het ontvangen van gasten of het genieten van een rustig ontbijt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die toegang biedt tot de volledig geïsoleerde berging. Deze berging, voorzien van dubbele deuren, is zodanig afgewerkt dat slapen en baden op de begane grond tot de mogelijkheden behoort.

**Flexibele indeling**
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Indien gewenst is het eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groeiend gezin of het creëren van werk- en hobbyruimtes.

**Slim en duurzaam wonen**
Deze woning is uitgerust met 7 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren die zijn aangesloten op een 300-liter boiler, wat bijdraagt aan een energielabel A+. De volledige woning, inclusief de berging, is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zijn er internetaansluitingen aanwezig in alle kamers, de keuken en zelfs onder de overkapping, wat het huis klaar maakt voor de moderne tijd.

**Leven in een groene en kindvriendelijke omgeving**
Van der Sluisstraat is een rustige, groene straat in het dorp Bergentheim, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. De combinatie van voldoende speelgelegenheden, scholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand maakt dit een geliefde locatie door jonge gezinnen. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het omliggende buitengebied, ideaal voor een wandeling of fietstocht. De wijk biedt een fijne balans tussen rust en praktische nabijheid.

Benieuwd of dit jouw droomwoning is? Plan vandaag nog een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden zelf!

BIJZONDERHEDEN

Begane grond:
- Entree, hal en modern toilet volledig voorzien van vloerverwarming
- Woonkamer met erker en openslaande tuindeuren naar de tuin
- Open keuken met Siemens inbouwapparatuur en een bar
- Bijkeuken met doorgang naar berging
- Ruime berging geïsoleerd en verwarmd, geschikt te maken als slaapkamer of badkamer

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers
- Masterbedroom eenvoudig op te splitsen naar 2 kamers
- Luxe badkamer met moderne voorzieningen

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers

Algemeen:
- Energielabel A+ en 7 zonnepanelen
- 3 zonnecollectoren voor 300 liter boiler
- Vloerverwarming in de gehele woning, ook in berging/garage
- Overkapping in de tuin met glazen schuifwanden en houten berging
- Overkapping met lichtkoepel voor de garage/berging
- Internetaansluitingen in alle ruimtes

---

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

**Toelichting meting gebruiksoppervlakte**
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.