Volmachtenlaan 19 , 9451 HT, Rolde

ZONNEPANELEN - ROYALE HOEKWONING - RUIME BESLOTEN TUIN - ENERGIELABEL A - LAADPAAL
Ruime hoekwoning (met aangebouwde garage) met besloten tuin, gelegen nabij het centrum van Rolde.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met toilet voorzien van een wandcloset, trapopgang en meterkast met waterontharder. Lichtovergoten, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer. Open keuken met modern kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (resp. 8,5 m², 15,5 m² en 14 m²). Badkamer voorzien van een wastafel, ligbad, douche, bidet en toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar royaal opgezette zolder met cv-installatie en een vierde slaapkamer.

De garage is ruim bemeten (circa 7 meter lang bij 3 meter breed).

Tuin:
De riante tuin (circa 12,5 meter diep en 11 meter breed) is perfect georiënteerd op het zuidoosten en is bereikbaar via een eigen pad langs de garage. De garage is ruim bemeten (circa 7 meter lang bij 3 meter breed).

BIJZONDERHEDEN:
- Het dak beschikt over 20 zonnepanelen
- Energielabel A
- Zeer laag gasverbruik (800 m³ met 3 personen) vanwege elektrische boiler, elektrische kookplaat en elektrische verwarming badkamer
- Royale leefruimte van 130 m²
- Eigentijdse keuken met kwaliteitsapparatuur (afwasmachine van maart 2025)
- Tuingerichte woonkamer met veel daglicht
- Drie slaapkamers op de eerste etage plus een riante slaapkamer op de zolderverdieping
- Zonnige, omsloten achtertuin in Japanse stijl op het zuidoosten
- Regenwater is in de achtertuin afgekoppeld met een wadi en aan de voorkant met een regenton
- Ruime garage met plaats voor auto en opslag
- Oprit met eigen laadpaal voor elektrische auto
- Ideale ligging aan rustige weg

OMGEVING:
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen en Groningen.
Voor wie sfeervol wil wonen op een prachtige locatie in Rolde op een ruime kavel met veel privacy, is dit een unieke kans.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De gehanteerde meetinstructies zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze instructie heeft als doel het realiseren van een uniforme meetmethode voor een betrouwbare indicatie van de gebruiksoppervlakte. Hoewel deze meetinstructie de kans op verschillen in de meetresultaten minimaliseert (door interpretatieverschillen, afrondingen of meetbeperkingen), kan het voorkomen dat metingen niet volledig overeenkomen.