Volmachtenlaan 19 , 9451 HT, Rolde

Ben je op zoek naar een energiezuinige en instapklare woning met veel ruimte en privacy? Dan is deze royale hoekwoning op een rustige locatie in Rolde een unieke kans. Met 130 m2 aan woonoppervlak, een zonnige tuin in Japanse stijl en moderne voorzieningen is dit de ideale gezinswoning of een perfecte plek om thuis te werken.

De woning is volledig toekomstbestendig met energielabel A. En dankzij 20 zonnepanelen, een elektrische boiler, elektrische kookplaat en elektrische verwarming in de badkamer is het gasverbruik bijzonder laag.

De tuingerichte woonkamer baadt in het daglicht en kijkt uit op de zonnige, omsloten achtertuin op het zuidoosten. Deze fraai aangelegde tuin in Japanse stijl vormt een oase van rust, met doordachte regenwaterafvoer via een wadi en een regenton. De eigentijdse keuken is uitgerust met kwaliteitsapparatuur, waaronder een recent geplaatste vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime zolderverdieping biedt daarnaast een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal voor een gezin of als thuiswerkplek.

OMGEVING:
Rolde is een sfeervol brinkdorp in de groene gemeente Aa en Hunze. Vanuit huis wandel je zo de natuur in. Ook winkels, scholen en andere voorzieningen zijn op loopafstand. Assen bereik je in 10 minuten, Groningen binnen een half uur.
Voor wie sfeervol wil wonen op een prachtige locatie in Rolde op een ruime kavel met veel privacy, is dit een unieke kans.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met toilet voorzien van een wandcloset, trapopgang en meterkast met waterontharder. Lichtovergoten, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer. Open keuken met modern kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (resp. 8,5 m², 15,5 m² en 14 m²). Badkamer voorzien van een wastafel, ligbad, douche, bidet en toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar royaal opgezette zolder met cv-installatie en een vierde slaapkamer.

Tuin:
De riante tuin is perfect georiënteerd op het zuidoosten en is bereikbaar via een eigen pad langs de garage. De garage is ruim bemeten.

BIJZONDERHEDEN:
- Het dak beschikt over 20 zonnepanelen (2023)
- Energielabel A
- Zeer laag gasverbruik (800 m³ met 3 personen) vanwege elektrische boiler, elektrische kookplaat en elektrische verwarming badkamer
- Royale leefruimte van 130 m²
- Eigentijdse keuken met kwaliteitsapparatuur
- Tuingerichte woonkamer met veel daglicht
- Met vier slaapkamers ideaal voor gezin en/of thuiswerk
- Zonnige, omsloten achtertuin (12,5 x 11m2) in Japanse stijl met wadi en regenton
- Ruime garage (7 x 3m2) met plaats voor auto en opslag
- Oprit met eigen laadpaal (11KW) voor elektrische auto
- Ligging aan rustige weg en in kindvriendelijke buurt

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De gehanteerde meetinstructies zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze instructie heeft als doel het realiseren van een uniforme meetmethode voor een betrouwbare indicatie van de gebruiksoppervlakte. Hoewel deze meetinstructie de kans op verschillen in de meetresultaten minimaliseert (door interpretatieverschillen, afrondingen of meetbeperkingen), kan het voorkomen dat metingen niet volledig overeenkomen.