Volmachtenlaan 19 , 9451 HT, Rolde

Op zoek naar een energiezuinige woning met veel ruimte? Deze hoekwoning nabij het centrum van Rolde is beslist het bekijken waard – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!

In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Rolde, staat deze royale hoekwoning met aangebouwde garage en besloten tuin. De woning biedt verrassend veel ruimte, comfort en duurzaamheid, met een totale woonoppervlakte van maar liefst 130 m².

De woning is volledig toekomstbestendig met energielabel A, 20 zonnepanelen en dankzij een elektrische boiler, elektrische kookplaat en elektrische verwarming in de badkamer is het energieverbruik bijzonder laag.

De tuingerichte woonkamer baadt in het daglicht en sluit naadloos aan op de zonnige, omsloten achtertuin op het zuidoosten. Deze fraai aangelegde tuin in Japanse stijl vormt een oase van rust, met doordachte regenwaterafvoer via een wadi en een regenton. De eigentijdse keuken is uitgerust met kwaliteitsapparatuur, waaronder een recent geplaatste vaatwasser (maart 2025). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime zolderverdieping biedt daarnaast een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal voor een gezin of als thuiswerkplek.

OMGEVING:
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen en Groningen.
Voor wie sfeervol wil wonen op een prachtige locatie in Rolde op een ruime kavel met veel privacy, is dit een unieke kans.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met toilet voorzien van een wandcloset, trapopgang en meterkast met waterontharder. Lichtovergoten, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer. Open keuken met modern kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (resp. 8,5 m², 15,5 m² en 14 m²). Badkamer voorzien van een wastafel, ligbad, douche, bidet en toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar royaal opgezette zolder met cv-installatie en een vierde slaapkamer.

Tuin:
De riante tuin (circa 12,5 meter diep en 11 meter breed) is perfect georiënteerd op het zuidoosten en is bereikbaar via een eigen pad langs de garage.
De garage is ruim bemeten (circa 7 meter lang bij 3 meter breed).

BIJZONDERHEDEN:
- Het dak beschikt over 20 zonnepanelen
- Energielabel A
- Zeer laag gasverbruik (800 m³ met 3 personen) vanwege elektrische boiler, elektrische kookplaat en elektrische verwarming badkamer
- Royale leefruimte van 130 m²
- Eigentijdse keuken met kwaliteitsapparatuur (afwasmachine van maart 2025)
- Tuingerichte woonkamer met veel daglicht
- Drie slaapkamers op de eerste etage plus een riante slaapkamer op de zolderverdieping
- Zonnige, omsloten achtertuin in Japanse stijl op het zuidoosten
- Regenwater is in de achtertuin afgekoppeld met een wadi en aan de voorkant met een regenton
- Ruime garage met plaats voor auto en opslag
- Oprit met eigen laadpaal voor elektrische auto
- Ideale ligging aan rustige weg

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De gehanteerde meetinstructies zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze instructie heeft als doel het realiseren van een uniforme meetmethode voor een betrouwbare indicatie van de gebruiksoppervlakte. Hoewel deze meetinstructie de kans op verschillen in de meetresultaten minimaliseert (door interpretatieverschillen, afrondingen of meetbeperkingen), kan het voorkomen dat metingen niet volledig overeenkomen.