Walkampen 11 , 9481 JS, Vries

Deze royale 2^1 kapwoning met oprit, tuin, royale leefkeuken, aangebouwde stenen garage en 5 slaapkamers is gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie van Vries. De woning is gebouwd in 1997 en in 2013 nog eens uitgebouwd aan de achterzijde. Door de uitbouw werd een mooie eethoek en een grotere keukenopstelling gerealiseerd met kookschiereiland. In 2022 werd nog eens de begane grond voorzien van HR++ glas en werd het complete sanitair van de woning vernieuwd. Het geheel is volledig geïsoleerd, heeft 18 zonnepanelen (320Wp) en draagt daarmee een energielabel A. Er is mogelijkheid tot het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De Walkampen is een doodlopende straat waardoor kinderen gerust en veilig kunnen spelen op straat of voorgelegen speelveldje!
Vries is een gezellig en actief dorp en ligt uitermate gunstig ten opzichte van de steden Assen en Groningen. Naar beide steden is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, de bushalte is op ca. 250m van de woning. Het dorp is verder voorzien van alle voorzieningen zoals o.a. basisscholen, kinderopvang, meerdere sportverenigingen, zwembad, huisartsenpraktijken, tandarts, apotheek, supermarkt en meerdere winkels.
De woning staat op een perceel van 251m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (12 groepen, glasvezel en Ziggo). Ruime L-vormige en straatgerichte woonkamer met een fraai uitzicht op een groenvoorziening. Royale half open keuken (2013) voorzien van een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, koelkast, combi-stoomoven en combi-oven. Op de koelkast na zijn alle apparaten vervangen in 2023/2025. Aansluitend vinden we een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting en een doorgang naar de garage.

Tuin
De tuin ligt op het noorden en geniet vooral in de namiddag en ’s avonds een lekker zonnetje. De tuin is ook via een achterom te bereiken.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamer en de badkamer. De badkamer (2022) is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche en een breed badmeubel met twee kranen.

2e Verdieping
Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en 5. Door de hoge nok van de woning is er in één slaapkamer een handige bergvliering gemaakt. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werkkamer met een L-vormig bureau, groot genoeg voor twee vaste werkplekken. Ook de grote slaapkamer voorzijde is voorzien van een bureau.

Bijzonderheden
- Complete eengezinswoning met 5 slaapkamers gelegen op een prachtige woonlocatie!
- Uitgebouwd in 2013
- 5 Slaapkamers
- Energielabel A
- Er is nog geen mijnbouwschade/subsidie geclaimd
- Aanvaarding in overleg (medio september)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning