Westerweg 12 , 7685 PK, Beerzerveld

### Prachtig woonhuis aan het kanaal in Beerzerveld

Wonen op Westerweg 12 betekent ruimte, rust en karakter. Deze sfeervolle woning biedt vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde. Hier is met oog voor detail en liefde voor vakmanschap gebouwd en afgewerkt. Denk aan originele gebinten, stalen en houten deuren en een woonkamer met een indrukwekkende nokhoogte. Voeg daar moderne gemakken zoals vloerverwarming en recent geschilderde kozijnen (2023) aan toe en je hebt een huis dat historie en comfort naadloos combineert.

### Unieke locatie in Beerzerveld

Beerzerveld is een gemoedelijk dorp, gelegen in een groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden. Diverse wandel- en fietspaden voeren je door het landelijke Overijssel, langs mooie natuurgebieden en het kanaal. Met diverse voorzieningen op korte afstand is het een fijne plek om te wonen. Dit huis biedt een rustige ligging met volop privacy, terwijl de omgeving uitnodigt tot het genieten van het buitenleven.

### Indeling woning

**Begane grond**
Bij binnenkomst valt direct de fraaie afwerking op. De entree leidt naar een prachtige hal met een toilet en trap naar het souterrain. De woonkamer, met originele gebinten en een plafond tot aan de nok, straalt sfeer en ruimtelijkheid uit. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met de tuin. De aangrenzende woonkeuken heeft een gezellig balkenplafond en biedt voldoende ruimte om samen te koken en te eten.

**Eerste verdieping**
Vanaf de vide in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier is een praktische overloop met twee ruime slaapkamers. Beide hebben een deur naar het balkon aan de achterzijde, zodat je ook hier kunt genieten van het vrije uitzicht; beide slaapkemers hebben grote dakkapellen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze verdieping biedt een unieke combinatie van openheid en geborgenheid.

**Souterrain**
Het souterrain, compleet verbouwd in 2025, is een ideale aanvulling op het woonoppervlak. Een ruime gang leidt naar een vaste kast, een was- en technische ruimte, en twee slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een inloopkast.

### Aparte bijgebouwen voor uiteenlopende mogelijkheden

Het aparte atelier is volledig uitgerust, inclusief een toiletruimte, keukenblok en houtkachel. Tuindeuren openen naar een sfeervol terras, en via een aparte deur is de carport bereikbaar. De zolder biedt praktische bergruimte. Buiten is er naast meerdere terassen een grote overkapping/prieel om van de omgeving te genieten. Voor de paardenliefhebber zijn er twee stallen en een goed onderhouden paardenbak (2014).

Deze perfecte combinatie van karakter en comfort ontdekken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

### Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

### Bijzonderheden

**Begane grond**
- Entree met hal, toilet en trap naar het souterrain
- Hoge woonkamer met originele gebinten, vide en openslaande tuindeuren
- Woonkeuken met balkenplafond en vloerverwarming

**Eerste verdieping**
- Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers
- Slaapkamers met deuren naar het balkon aan de achterzijde
- Beide slaapkamers voorzien van grote dakkapel

**Souterrain**
- Ruime gang met vaste kast, was- en technische ruimte
- Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast

**Buiten**
- Buitenkozijnen recent geschilderd (2023)
- Aparte carport voor twee auto’s, ruim en hoog
- Atelier met toilet, keukenblok, houtkachel, zolder en tuindeuren naar terras
- Grote, overdekte buitenruimte/prieel naast het atelier
- Paardenstallen en grote paardenbak (2014)
- Leiperen aan de voorzijde van het huis
- Moestuin
- Elektrisch hek

**Waterbeheer**
- Goede wateropvang door bakken rondom de woning
- Pomp in de tuin met sproei-installatie

### Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.