Willem Lodewijkstraat 151 , 8933 BM, Leeuwarden

"Sfeervolle eindwoning aan de gewilde Willem Lodewijkstraat in Leeuwarden"

Aan de gewilde Willem Lodewijkstraat van Leeuwarden staat deze karaktervolle en goed onderhouden woning. Met een ruime woon- en eetkamer, een ruime tuin en vele voorzieningen op loopafstand is dit een ideale woning voor wie graag dicht bij het centrum willen wonen en alle gemakken binnen handbereik wil hebben! Deze woning is comfortabel en instapklaar!

Wonen in de Oranjewijk
De Oranjewijk is een gezellige en gewilde wijk! Er heerst een gevoel van samenhang tussen de bewoners in de wijk en daarnaast zijn er duurzaamheidsinitiatieven (waaronder NEO: Nieuwe Energie Oranjewijk). Verder woon je hier ideaal: op loopafstand van de binnenstad, op loopafstand van het recent vernieuwde winkelcentrum De Centrale en op slechts enkele meters van een Albert Heijn! Ook ben je binnen een aantal minuten fietsen op het NS-Intercitystation. Parkeren kan gratis in de straat en er is de mogelijkheid achter het huis te parkeren.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling van de woning:

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met achtereenvolgens toegang tot de meterkast, kelder/trapkast, toilet en de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken en zijn tevens de bijkeuken en de deur naar buiten aanwezig.
De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, onder andere door de grote raampartijen met erker aan de voorzijde, en de tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is uit 2008, heeft een warme uitstraling en is voorzien van soft-close lades, een gaskooktoestel, diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte.
Aan de keuken is een uitbouw naar achteren waar in de huidige indeling een thuiswerkplek en een berging zijn gerealiseerd.
De dakbedekking van de uitbouw is recentelijk vernieuwd en geïsoleerd.

Eerste verdieping
We nemen vanuit de hal de trap naar de verdieping die veel ruimte biedt! Hier bevinden zich in de huidige indeling twee slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer en een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft via openslaande deuren toegang tot een balkon. Deze slaapkamer kan, door middel van het plaatsen van een tussenwand, eenvoudig worden aangepast naar de originele staat: namelijk een derde slaapkamer.

De moderne badkamer (2015) met vloerverwarming is voorzien van moderne gemakken zoals een wastafel, douche en tweede toilet. Tevens is er toegang naar het plat dak van de bijkeuken.

Tuin
De achtertuin is gericht op het noorden en is onderhoudsvrij ingericht. Ook is er een achterom aanwezig met directe toegang tot de Emmakade of, erg handig, voor een boodschapje bij de naastgelegen supermarkt.

Bijzonderheden:
- Eindwoning op centrale en gewilde locatie
- Dubbel glas in de hele woning
- 6 zonnepanelen (2024)
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd (2023)
- Dak uitbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2024
- Badkamer (2015)
- Meterkast en voegwerk vernieuwd in 2008-2009.

Interesse?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de sfeer en gezelligheid van deze prachtige woning!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.