Willem Lodewijkstraat 151 , 8933 BM, Leeuwarden

= SFEERVOL = NABIJ CENTRUM EN STATION = SUPERMARKT OM DE HOEK = DIEPE ACHTERTUIN = RUIME WOONKAMER = BIJKEUKEN MET THUIS WERKPLEK = 2 SLAAPKAMERS/3 MOGELIJK = MODERNE BADKAMER.

Aan de gewilde Willem Lodewijkstraat van Leeuwarden staat deze karaktervolle en goed onderhouden woning. Met een ruime woon- en eetkamer, een ruime tuin en vele voorzieningen op loopafstand is dit een ideale woning voor wie graag dicht bij het centrum willen wonen en alle gemakken binnen handbereik wil hebben! Deze woning is comfortabel en instapklaar!

Wonen in de Oranjewijk
De Oranjewijk is een gezellige en gewilde wijk! Er heerst een gevoel van samenhang tussen de bewoners in de wijk en daarnaast zijn er duurzaamheidsinitiatieven (waaronder NEO: Nieuwe Energie Oranjewijk). Verder woon je hier ideaal: op loopafstand van de binnenstad, op loopafstand van het recent vernieuwde winkelcentrum De Centrale en op slechts enkele meters van een Albert Heijn! Ook ben je binnen een aantal minuten fietsen op het NS-Intercitystation. Parkeren kan gratis in de straat en er is de mogelijkheid achter het huis te parkeren.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling van de woning:

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met achtereenvolgens toegang tot de meterkast, kelder/trapkast, toilet en de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, onder andere door de grote raampartijen met erker aan de voorzijde, en de tuindeuren naar de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een fraaie houten vloer en een gezellige pelletkachel. De keuken is uit 2008 en voorzien van soft-close lades, diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot de uitbouw naar achteren waar in de huidige indeling een thuiswerkplek en een berging/bijkeuken met deur naar de tuin zijn gerealiseerd.
De dakbedekking van deze uitbouw is recentelijk vernieuwd en geïsoleerd.

Eerste verdieping
We nemen vanuit de hal de trap naar de verdieping die veel ruimte biedt! Hier bevinden zich in de huidige indeling twee slaapkamers met inbouwkasten (respectievelijk 16 en 8 m²), een badkamer en een opbergkast. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft via openslaande deuren toegang tot een balkon. Deze slaapkamer (16 m2) bestond oorspronkelijk uit 2 kamers. Door middel van het plaatsen van een tussenwand, kan eenvoudig opnieuw een 3e slaapkamer worden gerealiseerd. De extra deur naar de overloop is nog aanwezig.

De moderne badkamer (2015) met vloerverwarming is voorzien van moderne gemakken zoals een wastafel, douche en tweede toilet. Tevens is er toegang naar het plat dak van de bijkeuken.

Tuin
De achtertuin is gericht op het noorden en is onderhoudsvrij ingericht. Ook is er een achterom aanwezig met directe toegang tot de parkeerplaats van de Albert Heijn/ Emmakade. Erg handig voor je boodschappen!

Bijzonderheden:
- Eindwoning op centrale en gewilde locatie
- Dubbel glas in de hele woning
- 6 zonnepanelen (2024)
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd (2023)
- Dak uitbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2024
- Badkamer (2015)
- Meterkast en voegwerk vernieuwd in 2008-2009
- Volop parkeergelegenheid.

Interesse?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de sfeer en gezelligheid van deze prachtige woning!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.