Zandhamel 4 , 9403 XN, Assen

Prachtig VRIJSTAAND en INSTAPKLAAR WOONHUIS met BIJKEUKEN, GARAGE, AIRCONDITIONING in de woonkamer en maar liefst TWINTIG ZONNEPANELEN gelegen in de geliefde wijk Marsdijk.

De woning is bijzonder goed onderhouden. Zo hebben de huidige eigenaren onlangs de gevelbekleding vernieuwd voor onderhoudsarm keralit. Dit is een duurzaam kunststof gevelsysteem dat ongevoelig is voor weersinvloeden en er jarenlang mooi blijft uitzien. Daarnaast zijn er twintig zonnepanelen (2021) en een airconditioning (2022) in de woonkamer geplaatst, maar ook de heteluchtverwarming (2022) en de cv-ketel voor het warme water(2022) zijn vernieuwd, waardoor het ook nog eens een zeer energiezuinige woning is.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Marsdijk waar een ruim opgezet winkelcentrum aanwezig is, maar ook een medisch centrum met apotheek, diverse basisscholen en vele sportmogelijkheden. Ga je regelmatig naar Groningen, dan is er een zeer goede busverbinding (Q-liner) die aan de rand van de wijk vertrekt. Deze woning is niet alleen dichtbij gelegen alle wijkvoorzieningen, maar heeft ook een unieke ligging nabij het beschermd natuurgebied van de Drentse Aa en het uitgestrekte Balloërveld. Of je nu graag wandelt of fietst, vanuit je nieuwe thuis ben je in een oogwenk in de natuur.

WONINGOMSCHRIJVING

Begane grond:
Binnenkomst in hal welke toegang geeft tot een modern toilet. De royale, uitgebouwde woonkamer is een absolute blikvanger met grote ramen aan de voorzijde die zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De zithoek biedt voldoende ruimte voor ontspanning, terwijl de eetruimte plek biedt aan een lange eettafel waar het hele gezin kan genieten van gezamenlijke maaltijden. De open keuken, compleet met een spoeleiland, maakt het geheel perfect voor culinaire avonturen. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de ruime garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De ruime badkamer is uitgerust met een groot bubbelbad, een ruime douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en luxe.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime overloop met knieschotten voor extra opbergruimte en een vierde slaapkamer. Deze verdieping kan dienen als extra slaapruimte, hobbykamer of thuiskantoor.

Buitenruimte:
De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en privacy met meerdere terrassen en een mooie overkapping, ideaal voor lange zomerse avonden en gezellige barbecues. De woning beschikt daarnaast over een ruime garage, perfect voor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- 20 zonnepanelen voor een duurzame en energiezuinige woning.
- Nieuw dakleer op de garage in 2019.
- Laadpaal voor elektrische auto voor optimaal gemak (ter overname).
- Nieuwe screens op de begane grond aan de voorzijde van de woning.
- Schilderwerk uit 2022.
- Design airco in de woonkamer voor een aangenaam klimaat (koelen en verwarmen).
- Onderhoudsarm keralit gevelbekleding.
- Heteluchtverwarming vernieuwd in 2022.
- Cv-ketel voor het warme water vernieuwd in 2022.

Deze woning combineert comfort met een unieke ligging nabij prachtige natuurgebieden. Een ideale plek voor natuurliefhebbers en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en moderne voorzieningen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het woongenot van deze prachtige vrijstaande woning in Marsdijk.