Zandherenlaan 5 , 9451 HM, Rolde

Welkom bij deze VRIJSTAANDE WONING aan de Zandherenlaan 5 in Rolde, een unieke kans om een woning te kopen op één van de mooiste plekjes in het dorp.

De woning is in prima staat. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, werken aan huis, of een plek om te genieten van uw pensioen, deze woning biedt het allemaal.

INDELING:
Begane grond:
Entree hal met toegang naar de werk-/slaapkamer op de begane grond, toilet, de woonkamer en de trapopgang.
De woning beschikt over een ruime lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin en een open keuken.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een tweede werk-/slaapkamer met overkapt achterom naar de tuin en ruime garage met bergzolder en smeerkuil.
Tevens is er een carport aanwezig met bergzolder.

Bovenverdieping:
Op de verrassend ruime bovenverdieping treft u een ruime overloop aan met toegang naar de badkamer met jacuzzi, dubbele wastafel en stoomcabine, sauna en drie slaapkamers.
Hier bevindt zich tevens een berging met CV opstelling en warmtepomp.

Zolder:
Vliering bereikbaar met vlizotrap

TUIN:
Prachtige tuin op het zuiden gelegen, met veel privacy.
De tuin heeft meerdere terrassen en een gezellige zitkuil met openhaard. Het nette tuinhuis maakt het geheel compleet voor heerlijk buitenleven.
Ruime hut voor houtopslag en klusruimte/werkplaats.

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving, waar u kunt genieten van de rust en ruimte.
Door de ruime kavel van 938 m², heeft u volop privacy. De zonnige tuin op het zuiden gericht, biedt u volop privacy. Er is ook voldoende schaduw te vinden indien gewenst.
De locatie is ideaal, met het centrum van Rolde op loopafstand en de stad Assen op slechts 8 km afstand.

BIJZONDERHEDEN:
- Grote zonnige kavel
- Veel privacy
- Eigen waterbron met hydrofoorinstallatie
- één van de mooiste plekjes in het dorp

Kortom: Wij kijken ernaar uit om u te verwelkomen aan de Zandherenlaan 5.

OMGEVING:
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich nabij het centrum van Rolde. Natuur en bos bevindt zich op loopafstand. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen. Op voldoende afstand van de N33 om er geen hinder van te ondervinden, maar waardoor veel andere plaatsen wel in relatief korte tijd bereikbaar zijn.
Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.