Haarbrinksweg 79 , 7615 NN, Harbrinkhoek

TE KOOP
In het mooie Twente staat deze charmante woning (met op dit moment een B&B) met hedendaags comfort en een tal van mogelijkheden.
Stap binnen in de warme ambiance van dit karakteristieke jaren '30 pand, door de jaren heen verbouwd, gelegen tussen heidevelden, bossen en weiden, net buiten Harbrinkhoek. Dit unieke pand biedt een ideale setting voor diverse gebruiksmogelijkheden.

BESTEMMING en GEBRUIK
Op de locatie is het bestemmingsplan 'Tubbergen Buitengebied 2016' van toepassing met de bestemming Horeca, bestemd voor:
- bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van horecabedrijven
- bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor:
- een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf
- een vrij beroep
- mantelzorg
- bed and breakfast;

Op dit moment wordt een deel gebruikt als Bed & Breakfast met daarnaast een goedlopend theehuis. Het geheel biedt de mogelijkheid tot het verhuren van 6 kamers, allemaal voorzien van een eigen badkamer. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in +/- 1930 en De voormalige woonboerderij is niet alleen geschikt voor een B&B, maar ook voor een groot gezin, (mantel)zorgwoning, zorgboerderij, kantoor, salon of praktijk aan huis. Kortom, volop mogelijkheden!

INDELING
Woongedeelte:
Entree aan de linkerzijde van het pand, hal met toilet en een vaste kast. Vanuit hier toegang tot de prachtige en royale woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde van het pand gesitueerd en voorzien van een ronde erker met openslaande tuindeuren. Het geheel biedt een fraai en vrij uitzicht op de tuin en is zeer royaal opgezet. De kamer is voorzien van een eiken parketvloer en een houtkachel.

Vanuit de woonkamer toegang tot de master bedroom, voorzien van een vaste kast, walk in-closet en en-suite de badkamer met dubbele wastafel, ligbad, ruime inloopdouche en heel prettig een separaat toilet.

Vanuit de woonkamer toegang tot een tweede (slaap)kamer, deze is voorzien van een lichtkoepel. Direct aangrenzend een derde (slaap)kamer. Deze kamer is te bereiken vanuit de hal en beschikt over een dakraam en loopdeur naar de tuin. Eventueel zijn beide kamers ook samen te voegen tot een groter geheel.

De ruim opgezette keuken is gelegen in het midden van het huis en vormt op dit moment de verbinding tussen de privéwoning en B&B. De keuken is ruim opgezette en voorzien van een dubbele spoelbak, koelkast, magnetron, keramische kookplaat en oven. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met buitendeur naar het overdekt terras. Vanuit hier zijn tevens de schuur en de parkeerplaats te bereiken.

Bed &breakfast gedeelte:
Begane grond:
De hoofdentree van de B&B is aan de linkerzijde van het pand gesitueerd, een tweede (nacht)entree is gevestigd aan de rechterzijde van het pand, direct naast de parkeerplaats. Vanuit deze tweede entree komt u in de hal met trapopgang en doorgang naar de eerste 2-persoons kamer met bedstee en een badkamer voorzien van een wastafel, toilet en douche.

Het voorste gedeelte van het pand, de voormalige eet,- en woonkamer wordt op dit moment gebruikt als theehuis en als ontbijtruimte. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een houten vloer en is door middel van en-suite deuren af te scheiden van elkaar. Vanuit het achterste gedeelte is de kelder te bereiken en komt u uit in de hoofdentree van de Bed en Breakfast, vanuit deze hal toegang tot een tweede een 2-persoons kamer met badkamer (met wastafel, toilet en douchecabine).

Eerste verdieping:

Overloop voorzien van een ruime inbouwkasten en toegang tot drie 2-persoonskamers, allemaal voorzien van een eigen badkamers met douchecabine, toilet en wastafel. Er is één 4-persoonskamer, een familiekamer op de eerste etage. Deze kamer is opgedeeld in twee (slaap)vertrekken en voorzien van een fraaie badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken ruime zolder, te gebruiken voor opslag. Hier hangt ook een tweede cv-ketel.

Buitenom
Het huis beschikt over een fraaie tuin rondom, die in alle jaargetijden een lust voor het oog is! De tuin is voorzien van sier- en fruitbomen, bloeiende vaste planten en struiken. De tuin biedt volop privacy en is groen omheind. Achterin de tuin een overkapping en een tuinhuis. Direct naast de woning een tweede houten schuur.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1930;
- Fraai en karakteristiek pand;
- Voor meerdere doeleinden geschikt;
- Basis voor de B&B is in 2002 gevormd;
- Achterste woongedeelte is in 2008 verbouwd;
- Warm water en verwarming middels cv-combiketel met boiler, bouwjaar 2002; (B&B)
- Warm water en verwarming middels cv-combiketel met boiler, bouwjaar 2008; (woning)
- Een beroep aan huis behoort vanuit het bestemmingsplan tot de mogelijkheden, maar ook levensloopbestendig wonen of mantelzorg;
- Lijst van zaken en goodwill B&B nader overeen te komen;
- Aanvaarding in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.