Zeilmakerstraat A-D , 9403 VA, Assen

***************************************BELEGGINGSPAND*****************************************
Locatie
Aan parallelweg van de Europaring-noord, direct bij de rotonde van het Borgcentre en de Mahatma Gandhiweg. Nagenoeg naast het grote Praxis-tuin, in het zeer bedrijvige "Stadsbedrijvenpark" tussen de Europaring en de Fokkerstraat. Een uitstekende plek voor volumineuze detailhandel.

Indeling:
Het gebouw omvat totaal circa 3.165 m² netto vloeroppervlak in twee lagen, waarvan ongeveer 2.310 m² reeds langjarig verhuurd is aan twee solide huurders (respectievelijk 1586 m² ter rechterzijde, op BG en eerste verdieping alsmede 730 m² ter linkerzijde op BG). Voorts is er voor verhuur beschikbaar een unit aan de linkerzijde, deels begane grond, deels verdieping (675 m² showroom boven en 175 m² magazijn beneden) van totaal ongeveer 850 m².

Bouwkundig/ontwerp:
Het pand is relatief jong (bouwperiode eind vorige eeuw), is zeer onderhoudsarm opgezet en het verkeert in goede staat van onderhoud. Oorspronkelijk omvat het gebouw 4 winkelunits, allen te bereiken vanuit de fraaie, ruim opgezette centrale hal, met luie trap en personenlift naar de eerste verdieping. De individuele units zijn compleet met toiletgroepen, pantry's, CV-systemen, ventilatie en plafonds.

Terrein:
Het pand is gesitueerd op een perceel van ongeveer 3.540 m²; er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Stadsbedrijvenpark", met de enkelbestemming "Perifere detailhandel".
Wij hebben de formele documenten van Ruimtelijke plannen in dossier, deze verstrekken wij graag op aanvraag, maar u bent er zelf verantwoordelijk voor dat het door u voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Daartoe kan het zinnig zijn om nader met de gemeente in conclaaf te gaan.

Globale huurgegevens:
De huidige jaarhuur van de beide huurders is nagenoeg € 127.500,- exclusief BTW en servicekosten; de huurwaarde van de lege unit bedraagt ongeveer € 44.000,- per jaar.

Bijzonderheden:
Het gebouw is recentelijk uitgebreid verduurzaamd door de eigenaar-installateur: plaatsing zonnepanelen voor een bedrag van ruim € 120.000,-, een warmtepomp voor bijna € 90.000,- en nog wat klein bier, zoals Led verlichting en overige aansluitingen voor ongeveer € 25.000,-. Het geheel is nu volledig gasloos en heeft inmiddels label A.

De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Wij zullen echter ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden.