De Stelling 8 , 9265 LJ, Suwald

Bent u opzoek naar rust en ruimte, in combinatie met het gevoel van luxe en nieuwbouw? Zoek dan niet verder, want deze woning heeft dat allemaal. Gelegen Aan de rand van het dorp Suwâld mogen wij deze prachtige traditioneel gebouwde (2020) twee-onder-een-kap woning aanbieden. De woning is luxe afgewerkt met een tal van meerwerk keuzes die gemaakt zijn tijdens de bouw. Het warme water wordt elektrisch opgewekt door een lucht-waterwarmtepomp in combinatie met een elektrische boiler. De begane grond en de eerste verdieping worden verwarmd middels vloerverwarming. De keuken is uitgebreid en het sanitair is luxe afgewerkt. Alles is hier perfect op elkaar afgestemd wat een heerlijk gevoel van rust en ruimte geeft. De kavel is ruim, zo'n 435m2 en is fijn gelegen met aan de achterzijde een vrij uitzicht. Hier staat u direct in verbinding met het Friese platteland.

TUIN
Diepe (25 meter) en fraai aangelegde tuin met veel oog voor detail. Het grote terras staat in directe verbinding met de woonkamer en is groen overkapt met dak platanen. De aangeplante bomen zijn op leeftijd gekocht en de grasmat is uitstekend verzorgd. Robuust gebouwde overkapping, voorzien van elektra en verlichting, met prachtige zichtlijnen over de weilanden. Ziet u zichzelf hier al zitten?

HET DORP
''Heerlijk vrij wonen in een landelijke, groene en waterrijke omgeving''. Dat is wat het dorp Suwâld kenmerkt. Gelegen onder de rook van Leeuwarden, telt het dorp zo'n 600 inwoners. Het dorp is ooit ontstaan in de middeleeuwen op een zandrug en kent een rijke historie. De kerkbuurt is de oude dorpsstraat met zijn karakteristieke bebouwing zoals wâldhùskes, herenhuizen, boerderijen en de Sint-Georgiustsjerke als middelpunt. Er zijn een aantal voorzieningen, waaronder een basisschool, diverse sportverenigingen en een dorpshuis met jeugdsoos. Dit geeft het beeld van een actief dorps karakter. Het dorp is gelegen aan het Prinses Margrietkanaal en heeft een eigen jachthaven. De stad Leeuwarden, met al haar voorzieningen, is zowel per auto als per fiets eenvoudig te bereiken. Ook het nabij gelegen dorp Burgum heeft allerlei voorzieningen waaronder een gezellig winkelcentrum en basis- en voortgezet onderwijs.

Kortom, de ideale gezinswoning voor rustzoekers die van luxe en hoge afwerking houden. Geheel duurzaam, onderhoudsarm en up-to-date.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving.

INDELING
Begane grond: Entree in de hal met meterkast. Lichte woonkamer met smaakvolle vloer en wandafwerking. Prachtige en uitgebreide leef-keuken, voorzien van extra groot aanrechtblad, bar en uitgebreide functiewand met luxe apparatuur. Grote openslaande deuren aan de achterzijde zorgt voor een fijne verbinding met de tuin.
Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is luxe, voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Hier zijn zeer smaakvolle keuzes gemaakt op het gebied van afwerking.
Tweede verdieping: Via de vaste trap de tweede verdieping. Grote zolder met opstelling voor de warmtepomp. Dakkapel aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is groot genoeg om opgedeeld te worden, zodoende zou u hier een extra slaapkamer kunnen realiseren.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe twee-onder-een-kap woning op een prachtige vrij gelegen kavel;
- Aangename sfeer en comfortabel gevoel;
- Luxe sanitair en keuken;
- Duurzaam en energiezuinig;
- Woning is gasloos;
- Verwarming middels lucht-warmte pomp en elektrische boiler;
- Energielabel A;
- Bijna nieuwe woning, gebouwd in 2020 en uitstekend onderhouden;
- Garage en heerlijke overkapping;
- Fraai aangelegde tuin met oog voor detail;
- Riante zolder met dakkapel, per vaste trap bereikbaar;

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.