Eesterweg 13 , 9863 TA, Doezum

Rustzoekers en natuurliefhebbers opgelet! Zoek jij een woning, midden in landelijk gebied, met ongekend veel privacy? Grijp dan nu deze kans!

Buiten de bebouwde kom, in het grensgebied tussen Friesland en Groningen, op een riant perceel van maar liefst 6.319m2 gelegen, mogen wij deze uitstekend onderhouden en degelijk gebouwde woning uit 1955 aanbieden. De woning is uitgebreid na-geïsoleerd en met zijn energielabel C helemaal up-to-date. Met de, onder architectuur aangelegde tuin, is het geheel een plaatje om te zien. Wat een rust en ruimte!

DE WONING
Vanuit de woonkamer is er een prachtig lichtinval vanuit diverse hoeken en aangename zichtlijnen over het riante perceel. De woonkamer is verbonden met de tuin door de grote schuifpui in de eethoek. Mocht u het toch wat te zonnig vinden dan kunt u de elektrisch bedienbare zonwering naar beneden doen. De woonkamer voelt aangenaam en licht aan. De woning heeft momenteel 3 slaapkamers, allen op de eerste verdieping. De grote bijkeuken zou ook omgevormd kunnen worden naar slaapkamer. Zodoende kan deze woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt worden. Ook aan opslag mogelijkheden geen gebrek. Het woonhuis en de bijkeuken hebben ruime zolders. Komt u toch ruimte tekort? Dan biedt de grote garage uitkomst.

Zoals gezegd is de woning door de jaren heen uitgebreid na-geïsoleerd en verduurzaamd. Zo is de houten begane grond vloer vervangen, voor een geïsoleerde betonnen vloer. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd en de meeste houten kozijnen zijn vervangen voor onderhoudsarme kunststof modellen met HR beglazing. Zodoende heeft deze woning uit 1955 een energielabel C! Niet slecht toch, voor een woning die bijna zijn 70ste verjaardag mag vieren. Verder heeft de woning 10 zonnepanelen en zijn er 2 airco units geplaatst (die ook kunnen verwarmen).

DE OMGEVING
De woning ligt buiten de bebouwde kom, tussen Doezum en Grootegast in. Doezum is een actief dorp in het Westerkwartier met een basisschool en verschillende sportmogelijkheden. Grootegast heeft meer voorzieningen zoals, de dagelijkse boodschappen, een uitgebreid winkelaanbod, en diverse sportmogelijkheden. Het nabij gelegen Surhuisterveen is een groot dorp met een sterke regio functie. Hierdoor heeft het dorp veel voorzieningen zoals horeca, bouwmarkten, brandweerkazerne en meerdere basis- en middelbare scholen.

Deze regio is goed bereikbaar! De snelweg A7 ligt op 10 autominuten. Drachten is bereikbaar in 20 minuten, Heerenveen in een half uur. Ook Groningen is goed bereikbaar. De binnenstad bereikt u binnen 30 minuten. De universiteit aan de Zernikelaan in slechts 20 minuten!

TUIN
Fraaie, onder architectuur aangelegde tuin, met diverse terrassen en vijverpartij. Geheel omringd door goed verzorgde heggen en boomwallen. De grote treurwilg buigt zich prachtig over de onderliggende vijver. Ook liefhebbers van kleinvee kunnen hier hun hart ophalen. Er zijn hier voldoende mogelijkheden. Daarnaast is het perceel compleet omsingeld door graslanden en staat de woning zo'n 60 meter, van de al rustige, doorgaande weg af. Een ware oase van rust en privacy.

Kortom, deze Buitenstate, biedt ongekend veel rust, ruimte en privacy. Maak jij van deze prachtige plek jouw nieuwe thuis?

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

INDELING
Begane grond: Entree, hal met kelder en toegang naar de woonkamer. Lichte woonkamer met veel lichtinval vanuit verschillende hoeken. Fijne verbinding met de tuin door de grote schuifpui. Gesloten keuken met rechte opstelling. Verbinding met de bijkeuken, toilet en badkamer via ruime gang. De badkamer is voorzien van urinoir, wastafel en douche. Het toilet is afzonderlijk. De grote bijkeuken met keukenopstelling heeft een gezellige houtkachel. We kunnen ons zo voorstellen dat deze ruimte ook uitstekend geschikt is om in te vullen als slaapkamer;
Eerste verdieping: Aan de ruime overloop grenzen drie slaapkamers. Twee grote slaapkamers van zo'n 16m2 en één kleinere slaapkamer van zo'n 7m2;
Vliering: grote vliering over de gehele lengte van de woning;

BIJZONDERHEDEN
- Fraai aangelegd tuin met vijverpartij en verschillende terrassen;
- Zeer landelijk gelegen perceel met ongekend veel privacy;
- Zo'n 6.319m2 eigen grond;
- Degelijk na-geïsoleerde en uitstekend onderhouden woning;
- 10 Zonnepanelen (2019) in eigendom;
- Nefit CV-ketel (2016);
- 2 airco units (2020) die ook kunnen verwarmen;
- Ruime en droge kelder met sta-hoogte;
- Duurzaam en energiezuinig;
- Energielabel C;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Elektrisch bedienbare buitenzonwering;
- Vrijstaande dubbele garage;
- Aangesloten op gemeentelijke riolering;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.