Eskadronslaan 1 , 9471 MN, Zuidlaren

Fraai gelegen in één van de meest gewilde buurten (Kazerneterrein) van het dorp Zuidlaren staat deze royale, onder architectuur ontworpen, vrijstaande villa (1998) met erf, tuin en vrijstaande stenen garage met carport. De architect heeft er onder andere voor gezorgd dat de gevels van de villa voor een natuurlijke overloop hebben gezorgd als men kijkt naar de belendende woningen aan de Annerweg en de boswal aan de andere zijde. En zo komen we in en om de woning meer architectonische hoogstandjes tegen wat het geheel tot een uniek object maakt in het straatbeeld. Daarnaast is de woning ook nog eens zeer netjes onderhouden door deze eerste eigenaar. De woning is volledig geïsoleerd en in 2021 zijn er nog 8 zonnepanelen op de garage geplaatst, wat bij elkaar opgeteld resulteert in een energielabel A.
De directe omgeving betreft een kindvriendelijke en autoluwe buurt. Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op korte afstand ten opzichte van de woning. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer (op loopafstand) verbinding naar o.a. de stad Groningen. Het geheel staat op een perceel van 961m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met garderobe, meterkast (12 groepen incl. krachtstroom, 3 fase, voorbereiding laadpaal, ziggo en glasvezel) en toiletruimte. Aan de straatzijde vinden we de woonkeuken met een fraai uitzicht. De keuken is voorzien van massieve appelhouten fronten en diverse inbouwapparatuur te weten een 5-pits gaskookstel, oven, koelkast en vaatwasser. De woonkeuken is recent nog voorzien van nieuw HR++ glas. Aansluitend biedt de bijkeuken plaats voor de wasmachine, droger en de CV-opstelling (Nefit Trensline HR 2021). De opvallend lichte living is tuingericht, heeft een sfeervolle houtkachel en is afgewerkt met onder andere een massief eikenhouten vloer. Via maar liefst 3 deurpartijen is het terras op het zuiden te betreden. Tussen de woonkeuken en de woonkamer bevindt zich nog een handige droge kelder.

Tuin
Ook deze tuin is onder architectuur ontworpen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het hoofdterras is gelegen op het zuiden en is vanuit de woonkamer en de bijkeuken te betreden. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen garage met een carport. Ook hier vinden we de stempel terug van de architect. De carport ‘lijkt’ zo uit de garage te zijn getrokken met een stalen frame en glazen dak.
Het gehele perceel wordt functioneel en sfeervol verlicht met vier karakteristieke Louis Poulsen lampen.

1e Verdieping
Overloop met een aparte toiletruimte, toegang tot het balkon (west) en ruime 3 slaapkamers. De master-bedroom heeft een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en vaste wastafel. De tweede badkamer is voor bijvoorbeeld de
(klein-)kinderen of logees. Deze badkamer heeft een inloopdouche en een vaste wastafel.

2e Verdieping
Via een vaste trap komt men op deze verdieping. Het betreft op dit moment een multifunctionele ruimte waar we meerdere sportapparaten vinden, bergruimte en een werkhoek. Hier zou men ook eventueel eenvoudig een extra slaapkamer kunnen realiseren.

Bijzonderheden
- Zeer goed onderhouden vrijstaande Villa gelegen op een tóp locatie!
- Energielabel A
- Alle tekeningen, bestek enz. is compleet
- Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem
- Extra slaapkamer mogelijk op de 2e verdieping
- Tuin op het zuiden
- Aanvaarding in overleg (voorkeur medio mei 2025)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Exclusief wonen