Groenkampen 28 , 9431 GX, Westerbork

instapklare GEZINSWONING met 5 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, op een perceel van 144m².
De woning is uitermate goed onderhouden en energiezuinig.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt aan de rand van het dorp.

INDELING:
Begane grond: entree met garderobe, toilet, trapopgang, trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer. Heerlijk lichte woonkamer met moderne open keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur, kookeiland met afzuiging, schuifpui naar de zonnige achtertuin en separate eethoek. De keuken met veel opbergmogelijkheden geeft toegang tot de bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers, een wasruimte met aansluitingen voor witgoed en een moderne badkamer. De badkamer (2023) is voorzien van een bidet, dubbel badkamermeubel, inloopdouche en toilet met geïntegreerde toiletrolhouder.

Tweede verdieping: 2 slaapkamers met 2 bergruimtes.

Tuin:
De woning kent een onderhoudsvrije tuin aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De achterzijde van de woning op het zuidwesten ligt gunstig ten opzichte van de zon. De achterzijde van het perceel grenst aan een groenstrook met achterom.

BIJZONDERHEDEN:
-LET OP vraagprijs betreft een vanaf prijs, een uitnodiging tot met elkaar in onderhandeling te treden
-De woning is volledig geïsoleerd
-Uitstekende dakisolatie middels pirplaten
-10 zonnepanelen op het dak (3000 WP)
-Voorzien van grotendeels kunststof kozijnen en HR++glas
-Verwarming en koeling via Airco's op iedere woonlaag (2023)
-Waterontharder (2023)
-Moderne keuken met kookeiland (2019) en Quooker
-Vernieuwd sanitair beneden (2019)
-Nieuwe meterkast (2019)
-Energielabel B
-Instapklare woning
-Prachtige ligging vlak bij de natuur en het centrum van Westerbork

LIGGING/OMGEVING:
De woning is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Westerbork. Het centrum van het dorp is op loopafstand gelegen. Hier bevinden zich naast 2 supermarkten allerlei winkels en horeca.
Door de gunstige ligging is er een goede aansluiting op het wegennet (A28 en N381) en OV.
Westerbork heeft een uitstekend voorzieningsniveau.
Zoals bijvoorbeeld zwembad 'De Boskamp', sporthal 'Borkerkoel' en het sportveldencomplex 'De Perkenslag'. Ook is er een bibliotheek aanwezig en zijn er diverse verenigingen op het gebied van zang, muziek en dans. Westerbork heeft meerdere basisscholen, een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang, gymzaal en muziekschool.
Westerbork maakt deel uit van de gemeente Midden Drenthe. De gemeente is rijk aan natuurschoon.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning