Julianaweg 9 , 9901 CN, Appingedam

Julianaweg 9, Appingedam.
Een fraaie authentieke twee onder één kap woning met een vrijstaande stenen garage en separate houten berging, gelegen op een rustige woonlocatie.

Op een mooie en rustige woonlocatie omgeven door veel groen staat deze onder architectuur van architect Evert Rozema gebouwde authentieke twee onder één kap woning. De woning heeft aan de voorzijde een redelijk diepe voortuin met een parkeerplaats voor de auto en verder toegang naar de vrijstaande garage (geen mogelijkheid voor een auto). Achter de woning ligt een besloten achtertuin met twee terrassen en bereikbaar via de afgesloten poort. Tevens staan hier in de achtertuin nog een dierenverblijf en een vrijstaande houten berging.

De woning ligt op een kwalitatief goede woonlocatie! Het feit dat de woning op loopafstand van het historische stadscentrum van Appingedam ligt, met zijn diverse winkels, supermarkten, en gezellige horecagelegenheden, maakt het een geweldige plek om te wonen. De aanwezigheid van het nieuwe "Overdiep" met een jachthaven voegt nog meer charme aan deze plaats toe, vooral met de sfeervolle terrassen waar je van kunt genieten tijdens de zomermaanden. En het feit dat het treinstation op slechts een paar honderd meter afstand ligt, met een directe verbinding naar Groningen, maakt deze locatie nog aantrekkelijker. Tot slot is het noemenswaardig dat het Eemsdelta college eveneens in de directe omgeving van de woning is gelegen wat ideaal is voor gezinnen met schoolgaande kinderen. het klinkt als een ideale mix van comfort, gemak en voorzieningen binnen handbereik!

De woning heeft de volgende indeling:
begane grond, hal, met plavuizen, toilet, tuingerichte woonkamer met een parketvloer, houtkachel en suite deuren naar de eetkamer eveneens met een parketvloer. Via de woonkamer is er een tuindeur naar de achtertuin. Vervolgens vanuit de hal de dichte keuken eveneens met een plavuizen vloer en een tweedelige keuken opstelling met een spoelgedeelte en een kookgedeelte en aansluitend de bijkeuken met eveneens een plavuizenvloer en een opstelplaats voor het witgoed en een 2 pit gasaansluiting Tevens vanuit de keuken is er de toegang naar de provisiekelder.
Eerste verdieping, overloop, slaapkamer met een vaste kastenwand, ouderslaapkamer met tevens een toegang naar de naast liggende badkamer, slaapkamer met eveneens met vaste kasten. Badkamer met een inloopdouche, wastafel meubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping, vaste trap naar de zolder met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer en tevens hier de c.v. opstelling.

INFO:
- de woning heeft fraaie authentieke originele elementen.
- de woning wordt verwarmd middels een hoog rendement combi ketel Remeha bj. 2021.
- de hal, keuken en bijkeuken hebben vloerverwarming.
- de gehele woning heeft isolatieglas.
- de woning heeft spouw (na) isolatie en dak isolatie (zolder).
- de woning heeft kruipruimte isolatie en heeft een geïsoleerde garage.
- de versterkingsopgave bij deze woning is afgerond.
- de woonkamer heeft een airco.
- de keuken is voorzien van een vaatwasser, fornuis en een koelkast.