Meerweg 5 , 9482 TE, Tynaarlo

Bent u op zoek naar:

• Een combinatie van Wonen & Werken?
• Levensloopbestendig maar niet inleveren op leefruimte?
• Een plek met veel privacy en een prachtig aangelegde tuin?
• Weinig onderhoud (kunststof kozijnen) en hele lage stookkosten (label A)?

Wellicht is dit uw kans! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Tynaarlo, Meerweg 5

Royale vrijstaande semi-bungalow met garage, bedrijfshal en een fraaie besloten achtertuin.

De locatie
Het object is gelegen op het kleinschalige bedrijvenpark Vriezerbrug nabij de op- en afrit van de A28 richting Groningen en Assen. Een gunstige plek om te ondernemen en tegelijk ook heel plezierig om te wonen. Gelegen aan het begin van ‘Vriezerbrug’ op korte afstand van de dorpen Vries en Zuidlaren met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Maar ook dichtbij uitgestrekte natuurgebieden waar je eindeloos kunt fietsen en wandelen.

De kengetallen
• Woonoppervlakte 187 m2
• Veranda 23 m2
• Garage/Bedrijfsruimtes 49 m2 + 50 m2
• Perceeloppervlakte 1.245 m2

De woning
Het betreft een zeer geriefelijke semi-bungalow met een volledig woonprogramma op de begane grond. De woning is voorzien van c.v. plus een multi airco-/verwarmingsunit, waterontharder, kracht- en dag-/nachtstroom, kunststof kozijnen en rolluiken. Op het dak liggen 20 zonnepanelen. De woning is optimaal geïsoleerd. Mede daardoor heeft de woning het Energielabel A. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Ruime hal met garderobe, kelder, toilet, 2 ruime slaapkamers van ca. 20 en 21 m2, keurige badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en hoekbad, royale L-vormige woonkamer met massief eikenhouten vloer, schuifpui en half open keuken voorzien van plavuizen, 5-pits kookplaat, cooker, schouw, combimagnetron en koelkast, bijkeuken met wasmachineaansluiting, vaste kast, c.v. ketel en achterdeur naar de veranda en de tuin.

Verdieping
Ruime overloop met vaste kastenwand en een (Sani Broyeur) toilet, 1 tussenkamer van ca. 13 m2 en 1 slaapkamer van 21 m2 (toegang via de tussenkamer) met wastafel en dakraam plus zolderberging.

Veranda en tuin
De woning heeft aan de achterzijde een prachtige overdekte veranda met uitzicht op de schitterend aangelegde tuin, een werkelijke groene oase dat volledige privacy biedt! Vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar kan het aangename buitengevoel beleefd worden vanaf de overdekte veranda.
In de houten tuinschuur is plaats voor o.a. tuingereedschap en de fietsen.

De bedrijfsgebouwen

Vrijstaande garage (ca. 49 m2)
35 m2 beg. grond + 14 m2 zolderruimte. Uitgevoerd in steen (spouwmuren). Met krachtstroom, elektrisch bedienbare deur, verwarming en ruime zolder.

Bedrijfshal (ca. 50 m2)
Geïsoleerde bedrijfshal met segmentdeur en krachtstroom.

De bestemming
Op het perceel is de combinatie Wonen & Werken toegestaan. Het bestemmingsplan geeft aan “bedrijvigheid plus bedrijfswoning”).

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerken: gelijkvloers wonen