Ruinerbrink 326 , 7812 RR, Emmen

GASLOOS EN INSTAPKLAAR!

Op een mooie en rustige plek in de woonwijk Bargeres, omgeven door veel groen en dichtbij dagelijkse voorzieningen, RUIME EN ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING!

In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen en moderniseringen uitgevoerd, zoals: toepassing vloerisolatie, gevelbekleding voor- en achter (keralit), kunststof kozijnen, nieuwe keuken, warmtepomp en 24 zonnepanelen.

Met een energielabel A++ is deze woning volledig voorbereid op een energiezuinige toekomst.

Binnen biedt de woning volop leefruimte. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk licht en heeft directe toegang tot de diepe, zuidelijk gelegen tuin. Hier bevindt zich een sfeervolle blokhut met overkapping, perfect voor de lange zomeravonden.

De moderne keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van het huis. Met maar liefst vijf slaapkamers is er ruimte voor het hele gezin. De ruime badkamer biedt extra luxe dankzij de ingebouwde sauna.

INDELING
Begane grond: entree, hal, berging, toilet, luxe open keuken, woonkamer met openslaande deur naar tuin.
1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en sauna.
2e verdieping: overloop, berging en 5e slaapkamer.
Overig: vrijstaande houten schuur.

OMGEVING
Bargeres beschikt over een winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Tevens zijn in de wijk meerdere basisscholen aanwezig, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen. Voor alle overige voorzieningen bereik je binnen 10 fietsminuten het centrum van Emmen. Het openbaar vervoer (busverbinding en treinstation) is snel bereikbaar en met de auto zijn diverse uitvalswegen richting de Rondweg, N34 en A37 vlot aan te rijden.

INFO
- bouwjaar 1974
- woonoppervlak 136m²
- perceeloppervlak 163m²
- inhoud 502m²
- energielabel A++
- 24 zonnepanelen 2015/2017
- warmtepomp Atlantic Loria 2017
- volledige v.v. kunststof kozijnen 2010
- vloerisolatie 2018
- voor- als achtergevel voorzien van keralit gevelbekleding 2010
- luxe keuken 2016
- 5 slaapkamers
- diepe tuin op het zuiden
- blokhut met overkapping
- voldoende parkeerruimte aan de voorzijde van de woning
- kindvriendelijke omgeving
- aanvaarding in overleg.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.