Sportstraat 27 , 7694 BA, Kloosterhaar

Bijzonder fraaie, sfeervolle en met recht instapklare twee-onder-één kapwoning!

Hier kunt u zo in. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er op de begane grond een heerlijke ruime woning is ontstaan die van alle gemakken is voorzien. De woonkamer beschikt over een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming, er is een riante eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en door de doorbraak naar de keuken is er een ruime half open keuken gecreëerd die in contact staat met het woongedeelte. Op de eerste etage telt het huis 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede etage een vierde slaapkamer.

De witgoedaansluitingen zijn beneden te vinden in de bijkeuken, vanuit hier ook een doorloop naar de tuin. Deze bijkeuken is ook ideaal met kinderen. De sfeer van binnen in huis is doorgevoerd in de diepe tuin, deze is gelegen op het oosten en is diep genoeg om ook heerlijk van de zon te kunnen genieten. Direct achter de woning een terras en achterin de tuin een riante schuur met vele mogelijkheden!

De geheel is gelegen aan een rustige woonstraat, op korte afstand van de voorzieningen van het dorp en nabij het schitterende natuurgebied 'Engbertsdijksvenen'. De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Entree /hal met meterkast, inbouwkast, toilet en trapopgang. Via de zwart glasdeur toegang tot de lichte en zeer ruime keuken en woonkamer. Op dit moment is de woonkamer aan de voorzijde gesitueerd met aan de achterzijde de eettafel, maar deze ruimte is ook ruim genoeg om dit eventueel om te draaien. Deze ruimte is ontstaan door de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier ook een prachtig zicht op de tuin, deze is vanuit de woonkamer toegankelijk door middel van openslaande deuren. De woonkamer is voorzien van een lichte visgraatvloer met vloerverwaring.

De keuken is aan de zijkant gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, groot gasfornuis met oven, koelkast, quooker en beschikt verder over voldoende werk- en opbergruimte.

Vanuit de keuken een doorloop naar de bijkeuken, met witgoedaansluitingen en een aparte loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan drie ruime slaapkamers, mede door de recht opgetrokken muren. De fraaie badkamer beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbel waskommen en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping. Overloop, airco, berging met cv-installatie (Intergas 2012) en een vierde volwaardige slaapkamer.

Buitenom
De fraai aangelegde achtertuin op het oosten is voorzien van een riant terras direct achter de woning met buitenkraan.
De diepe achtertuin is met zorg en veel sfeer aangelegd. Achterin de tuin een vrijstaande houten schuur, nu in gebruik als hobbyruimte. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van een houtkachel en een betonvloer. De achtertuin is te bereiken via de tuindeuren in de woonkamer, de bijkeuken en via de openslaande deuren achterin de garage.

Aan de voorzijde een voortuin met daarnaast een oprit, deze is geschikt voor 2 auto's. De garage beschikt aan de voorzijde over een carport met lichtkoepel en zowel aan de voor,- als aan de achterzijde over openslaande deuren.

Bijzonderheden:
- Strakke, instapklare en sfeervolle woning;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Moderne keuken;
- Vloerverwarming begane grond;
- Bijkeuken;
- Woning voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen;
- Keurige beklede trap naar de eerste verdieping, vaste trap naar de tweede verdieping;
- 4 slaapkamers;
- Ruime garage met toegang tot de achtertuin;
- Diepe achteruin;
- Veel privacy, bijna tot geen inkijk;
- Arico.

Kortom:
Een moderne, lichte instapklare woning op een prachtige en kindvriendelijke locatie!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.