Vindicatstraat 11 , 9741 CK, Groningen

Wat een heerlijke karakteristieke RUIME JAREN 30 WONING MET HET COMFORT VAN DE HUIDIGE TIJD. De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een gezellige lichte woonkamer met moderne open keuken en openslaande tuindeuren naar de diepe tuin. De woning is van binnen en buiten volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Daarbij is gebruik gemaakt van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Met energielabel A en 7 zonnepanelen op het dak is de woning ook nog eens lekker energiezuinig.

DE OMGEVING
Op loopafstand van het Noorderplantstoen gelegen in een hele fijne en sfeervolle straat waar je echt zult genieten van de vele voorzieningen die in de nabijheid zijn zoals 2 winkelcentra, het Noorderstation, meerdere scholen en het Zernike complex. Ook het bruisende stadscentrum met haar uitgebreide winkelaanbod en volop uitgaansgelegenheden is snel te bereiken. En binnen ca. 5 autominuten ben je op de ringweg met goede verbindingen richting de A7, A28 en Eemshaven.

Kortom: Wonen met de voordelen van het stadse leven en de sfeer van een oudere woning, maar dan met een goed onderhoudsniveau. Vraag snel een bezichtiging aan en laat u positief verrassen door deze ruime instapklare woning.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, vaste kast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is royaal en lekker licht met een prachtige houten vloer, openslaande tuindeuren naar de diepe tuin en een toegang naar de hal met daarin het toilet. De open keuken is ruim van opzet en voorzien van een moderne opstelling met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, combi-oven, koelkast, een 5 pits gastoestel met afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken met de opstelplaats voor het witgoed en een koelkast/viezer.

Verdieping:
Overloop. Twee ruime slaapkamers. Separaat toilet met fonteintje. Moderne badkamer met ligbad en vaste wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is het balkon te bereiken.

Tweede verdieping:
Overloop met berging. Drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. Een tweede badkamer met douchehoek en vaste wastafel met meubel.

Zolderberging:
Via vlizotrap bereikbare zolderberging.

De tuin:
De voortuin is een verzorgde groene tuin met heg. De ruime achtertuin is gelegen op het oosten, onderhoudsarm aangelegd, ca 12 meter diep en voorzien van 2 bergingen/schuurtjes. Via een achterom bereik je een een afgesloten binnenterrein.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Onderhoudsarm
- Voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ glas
- Alle slaapkamerramen zijn voorzien van voorzet horren
- Karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en hoge plafonds aanwezig
- De woning is voorzien van een Evo-home systeem waardoor de temperatuur per kamer in te stellen is
- 5 Slaapkamers en 2 badkamers aanwezig
- Voorzien van 7 zonnepanelen.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.