Weerdingerkanaal ZZ 1 , 7831 AA, Nieuw-weerdinge

TE KOOP
Riante bovenwoning met op de begane grond winkel - horecaruimte op een uitstekend zichtbare plek. Compacte tuin met veel privacy.
Voor meerdere doeleinden geschikt.

LOCATIE
Aan de rand van het mooie dorp Nieuw-Weerdinge, een levendig dorp met lintbebouwing langs het Weerdingerkanaal. Midden in het dorp is een een aantal kleinschalige nieuwbouwwijken gerealiseerd. In het centrum is de meeste middenstand te vinden waaronder; een supermarkt, horeca, meubelzaken, slagers, een bakkerij, snackbars en garages.

OMSCHRIJVING
Het geheel is oorspronkelijk gebouwd als tramstation met bovenwoning. De laatste decennia is het gebruik voornamelijk horeca en detailhandel geweest en daarvoor is dan ook uitermate geschikt. De indeling als volgt:
Begane grond:
- voormalig café met bar en tapkast, totaal 54 m²
- zijzaal café/ uitgifte balie 19 m²
- keuken / opslag 20 m²
- magazijn 13 m²
- feestzaal 62 m²
- verkeersruimte / sanitair 17 m²
Totaal beschikbare bedrijfsruimte 219 m² VVO. Aan de voorzijde is een geheel bestraat terras aanwezig over de volle breedte van het pand.

Appartement:
- entree op de begane grond, met doorgang naar de omsloten achtertuin;
- berging / werkplaats 15 m²;
Vaste trap naar boven. Op de eerste etage bevinden zich:
- woonkamer 33,6 m² met zicht naar meerdere kanten en deur naar platdak
- open keuken 2,3 m² met naastgelegen provisiekast / bergruimte
- 3 slaapkamers van resp. 14,4 m², 13,9 m² en 4,5 m²
- badkamer met wastafel en douche 6 m²
- separaat toilet
- verkeersruimte ca. 10 m²
De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 103 m². Tot de woonruimte behoort een besloten achtertuin met veel privacy.

BESTEMMING
Op de locatie is bestemmingsplan 'Nieuw-Weerdinge' van toepassing met de enkelbestemming 'Horeca-2'. Toegestaan is:
- een horeca-inrichting categorie 1 en 2 en wonen;
- slijterij.
Andere invullingen zijn zeer wel denkbaar in overleg met de gemeente Emmen. De koper is zelf verantwoordelijk voor het gebruik binnen de geldende regelgeving.

KOOPOVEREENKOMST
Conform het model van de NVM met eventueel aanvullend overeengekomen bepalingen.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel E en is geldig tot en met 11-06-2034.
Het bedrijfsgedeelte beschikt over energielabel C en is geldig tot en met 11-06-2034.

AANVAARDING
In huidige staat, leeg en ontruimd.
Datum levering in overleg.

BEZICHTIGEN?
Maak daarvoor een afspraak via ons algemene nummer, 0592-338420 of stuur een mail aan bedrijfsmakelaars@lamberink.nl

ALGEMEEN
Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van door de verkoper verstrekte gegevens. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Lamberink Makelaars & Adviseurs
Assen - Emmen - Groningen - Leeuwarden - Drachten - Hardenberg - Coevorden - Rolde - Zuidlaren - Appingedam