Wolvenveen 21 , 9451 KS, Rolde

Keurige toekomstbestendige HALFVRIJSTAANDE WONING met garage op een kavel van 355 m².

Dit huis is zeer fraai gelegen aan een parallelweg in het dorp Rolde. De diepe achtertuin grenst aan groenvoorziening met speeltuintje, waardoor er geen achterburen zijn. De winkels, school en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. De woning heeft 5 slaapkamers en is volledig geïsoleerd.

INDELING
Begane grond:
Hal, toilet, trapopgang, L-vormige woonkamer. Via de schuifpui bereikt u de achtertuin; als het lekker weer is betrekt u hierdoor de tuin bij uw woonoppervlakte. Open keuken met keurige moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur inclusief quooker. Via de geïsoleerde bijkeuken met wasmachineaansluiting is de ruime garage bereikbaar. De achtertuin is circa 18 meter diep en gelegen op het westen, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten.

1e verdieping:
overloop met bergkast, 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, badkamer met 2e toilet, hoekbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:
via vaste trap te bereiken ruime zolder met voldoende daglichttoetreding, opstelling cv-combiketel (2024) en 4e en 5e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Energiezuinige woning (voorzien van zonnepanelen uit 2024, met jaaropbrengst van 2200kwh);
- Degelijk gebouwde woning (Groothuis);
- Geheel geïsoleerd (verdieping in 2006, zolder in 2011 voorzien van HR++glas);
- CV uit 2024, benedenverdieping voorzien van vloerverwarming;
- Veel ruimte in de woning door de Volendammer kap;
- Kindvriendelijke ligging;
- Energielabel A;
- Airconditioning op bovenste etage;
- Inpandige garage;
- Schilderwerk volledig nieuw;
- Zonnige tuin met veel privacy en achterom.

OMGEVING:
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich nabij het centrum van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen. Op precies voldoende afstand van de N33 om er geen hinder van te ondervinden, maar waardoor veel andere plaatsen wel in relatief korte tijd bereikbaar zijn.
Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.
Meerdere fiets en mountainbike routes nabij de woning.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning